牛市為房地產(chǎn)上市公司打開了直接融資快車道，也給強(qiáng)勢(shì)企業(yè)未來的持續(xù)發(fā)展與擴(kuò)張積蓄能量。包括光大證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本助推房地產(chǎn)行業(yè)整合的趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明朗。
從目前的情況來看，巨額融資為部分房地產(chǎn)上市公司跑馬圈地帶去了足夠的“彈藥”。8月1日，棲霞建設(shè)宣布在無錫爭(zhēng)得9萬平方米土地；雅戈?duì)柾展嬉?.15億元競(jìng)得蘇州城區(qū)齊門北大街西區(qū)一塊土地。此前，萬科、北辰實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)上市公司的跑馬圈地早已熱火朝天。萬科7月16日以26.8億元拿下東莞市351639平方米土地。短短10天后，萬科又聯(lián)合寶靜置業(yè)購(gòu)入南京牛首山地塊。7月24日，北辰實(shí)業(yè)聯(lián)手城開以92億元拿下長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，創(chuàng)了單宗土地掛牌資金中的“中國(guó)第一高價(jià)”。7月25日，保利地產(chǎn)在杭州下沙沿江地段以22.8億元將35號(hào)“航母級(jí)”地塊攬入懷中。
資金素來是房地產(chǎn)業(yè)的血脈，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)相進(jìn)行巨額融資，表明房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)證券化開始加速。按照趙強(qiáng)的預(yù)期，在資本的助力之下，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的整合將加速。隨著資本實(shí)力的提升，在行業(yè)整合的初期，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，行業(yè)進(jìn)入門檻將隨之提高；在整合的中期，則是并購(gòu)高發(fā)期，并且大多是以上市公司并購(gòu)非上市企業(yè)的形式出現(xiàn)；在整合的后期，多寡頭競(jìng)爭(zhēng)的局面將形成，上市公司之間的聯(lián)合與合作將成普遍現(xiàn)象。
在A股市場(chǎng)目前的房地產(chǎn)上市公司中，萬科、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)等公司被行業(yè)研究員們認(rèn)為整合的領(lǐng)軍者。事實(shí)上，萬科、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)正保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并不斷擴(kuò)大與同行的差距。其中，萬科在核心城市的影響力正日益提升，同時(shí)在并購(gòu)整合方面積累了越來越多的經(jīng)驗(yàn)；以挑戰(zhàn)者姿態(tài)出現(xiàn)的保利地產(chǎn)正在快速完善區(qū)域布局，加大在上海的投資力度；金地集團(tuán)在二線城市的發(fā)展較為順利，在武漢、西安、沈陽都已經(jīng)實(shí)行了多項(xiàng)目開發(fā)。
趙強(qiáng)說，萬科、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)有望繼續(xù)以快于行業(yè)平均速度在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制其現(xiàn)有模式，并保持收入與盈利的增長(zhǎng)。以招商地產(chǎn)為代表的優(yōu)勢(shì)國(guó)企和以泛海建設(shè)為代表的實(shí)力民企，未來也有成功的機(jī)會(huì)。但這些公司在體制、透明度和管理方面有一定的欠缺，其擴(kuò)張模式是否成熟可靠，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。(記者 陳建軍)
