“縱有千般苦、萬(wàn)般難，能講予誰(shuí)人聽(tīng)？”一位受訪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商感慨地對(duì)記者說(shuō)，“政策把利潤(rùn)降近底線，老百姓心中的痛恨將我們推到‘對(duì)面的前線’，頭冠‘黑心’的開(kāi)發(fā)商兄弟們都舉步維艱。”
近些年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的日益翻高，老百姓的房子問(wèn)題變?yōu)橹耸挚蔁岬慕裹c(diǎn)。合作建房、合作購(gòu)房組織頻頻出現(xiàn)、取消開(kāi)發(fā)商聲音越來(lái)越響、國(guó)家政策屢屢加壓……這一切的一切矛頭所向之地便是“開(kāi)發(fā)商”。由此，即便有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委屈叫冤，也常常被認(rèn)為是“鱷魚(yú)的眼淚”。
開(kāi)發(fā)商叫苦真的都是“鱷魚(yú)的眼淚”？
“作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我們也不希望房地產(chǎn)行業(yè)迅速增長(zhǎng)。”一家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者對(duì)記者說(shuō)，“有社會(huì)責(zé)任感的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者們并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，他們也希望能夠和諧穩(wěn)步發(fā)展。這段時(shí)間以來(lái)，一些媒體對(duì)房?jī)r(jià)的飛漲常常歸罪于那些‘黑心的、謀取暴力的開(kāi)發(fā)商’我覺(jué)得是不科學(xué)的。在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，能夠存活的企業(yè)大都是比較規(guī)范的、有實(shí)力的公司，同樣是有社會(huì)責(zé)任感的。對(duì)于目前房?jī)r(jià)高起的因素有很多如資金流運(yùn)轉(zhuǎn)、政策轉(zhuǎn)型等等，所以不能將各方面的責(zé)任完全歸罪于開(kāi)發(fā)商�！�
在記者采訪過(guò)程中，最常看到的是開(kāi)發(fā)商們苦澀的臉上渴求同情的雙眼中流露出的那種恐懼和無(wú)奈，開(kāi)發(fā)商聽(tīng)到記者采訪的第一反應(yīng)往往是澄清自己并不黑心。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士澀澀地說(shuō)：“我們的‘澄清’并不是因?yàn)椤谛摹�，�?shí)在是出于無(wú)奈，幾乎沒(méi)有哪家媒體愿意聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的苦衷。上網(wǎng)搜搜關(guān)于‘開(kāi)發(fā)商’的新聞，正面的內(nèi)容幾乎寥寥。我覺(jué)得這種輿論環(huán)境其實(shí)是很不利于這個(gè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展的，長(zhǎng)此以往，對(duì)‘和諧’也將會(huì)是一個(gè)沖擊�！�
分析人士指出，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在城市開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理方面所做的貢獻(xiàn)還是不可磨滅的，對(duì)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展也起到了積極的作用。因此，我們不應(yīng)一味地去否定。對(duì)于遵紀(jì)守法、文明經(jīng)營(yíng)、為老百姓謀福利、辦實(shí)事，自覺(jué)落實(shí)“國(guó)六條”和“十五條”具體調(diào)控細(xì)則的開(kāi)發(fā)商，要給予相應(yīng)的支持和積極保護(hù)，并給予必要的“正名”。
房地產(chǎn)業(yè)是否真“暴利”？
在天津市工商聯(lián)日前召開(kāi)的工作會(huì)議中，一位民營(yíng)房地產(chǎn)商曝出，其房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率僅在14%-15%。不難看出，這個(gè)區(qū)間的利潤(rùn)率較平均水平還是低的。而這個(gè)利潤(rùn)率與之前“溫州合作建房”發(fā)起人趙智強(qiáng)所說(shuō)“房地產(chǎn)的利潤(rùn)率只有15%-20%”是相吻合的，由此這組數(shù)據(jù)還是相對(duì)可信的。
此外，大連一家開(kāi)發(fā)商老總也曾表示，做房地產(chǎn)現(xiàn)在的確不是“暴利行業(yè)”。比如一個(gè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，最少一次投入2000萬(wàn)元，目前行業(yè)的投資回報(bào)率約是10%-15%，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期比別的產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在3年以上，如果把這樣的利潤(rùn)率與相應(yīng)年限相除，就覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)并不是暴利行業(yè)。
當(dāng)然，我們看問(wèn)題也不能片面�！氨├眴�(wèn)題還是存在的，也曾經(jīng)被一次次地證實(shí)。但是，我們不能因?yàn)椤氨├眴?wèn)題的存在就把這個(gè)沉重的帽子“加冕”給每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在一個(gè)不完全的市場(chǎng)里一味地指責(zé)開(kāi)發(fā)商的暴利和無(wú)良，除了煽動(dòng)不滿(mǎn)情緒與仇恨外，其最大的作用是轉(zhuǎn)移人們對(duì)房地產(chǎn)核心問(wèn)題的挖掘，使不明真相的人對(duì)房地產(chǎn)的基本面缺乏認(rèn)識(shí)。轉(zhuǎn)移矛盾的結(jié)果，只能將房地產(chǎn)推離健康的軌道。(高鵬 高世陽(yáng))
