上海房地資源管理局近日發(fā)布了今年第1號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，在推出的45幅國(guó)有土地中，位于楊浦的新江灣城D1地塊備受關(guān)注。

　　在此之前,新江灣城首塊熟地C1地塊是珠江投資以15.8893億元摘得,以1.6的規(guī)定容積率計(jì)算，樓板價(jià)在每平方米5089元至6616元之間，而之后新江灣城C2地塊被華潤(rùn)置地以15.41億元一舉摘牌。某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的一位負(fù)責(zé)人分析稱，D1地塊容積率1.7,比先前出讓的兩幅地塊都高，土地面積5.9253公頃。如果屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈的話，D1地塊出讓價(jià)很可能超過(guò)此前兩次的競(jìng)拍價(jià)，從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)看，D1地塊未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷(xiāo)售單價(jià)將可能在1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　業(yè)界人士透露，目前土地出讓條件對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力要求也大幅提高，一幅地塊少則幾千萬(wàn)元，多則幾個(gè)億甚至幾十億元，一般中小開(kāi)發(fā)商已無(wú)力在上海拿地。(唐佳)