生意很難做 地產(chǎn)中介很迷惘

　　“這是一個月來我第一次在飯店吃飯。”昨天，當(dāng)記者請一位熟悉的中介朋友阿濤在一家普通的餐館吃飯時，他突然感慨。

　　“往年6月底的時候，深圳的地產(chǎn)中介都會迎來一群有特定戶型需求的客戶，我堅(jiān)持到現(xiàn)在，也是為了能做幾單好過冬。去年6月宏觀經(jīng)濟(jì)比現(xiàn)在差，我都做了兩筆生意。今年我們一直都在等，可是直到現(xiàn)在，我沒做過一單�！�

　　他口中的特定戶型，指的是兩房一廳或一房一廳這種小戶型。據(jù)阿濤介紹，每年這個時候，都有一批家庭條件較好的大學(xué)畢業(yè)生來到深圳，父母為其全額付款，購買一套這樣的住宅。之所以全額付款，主要是這些家長看好子女在深圳的發(fā)展，希望他們具備一定經(jīng)濟(jì)條件后利用房貸添置更大面積的住宅。

　　“現(xiàn)在深圳的工資不比內(nèi)地高多少，物價卻要貴很多。為什么一定要留在這里來呢？”阿濤跟記者分析，“我以前從來不自己做飯，最近幾天去了市場才發(fā)現(xiàn)，五元錢的青菜只夠吃一頓。我感覺確實(shí)有點(diǎn)活不下去了，想想自己2007年那時一個小時就能談下一單生意，感覺就像做了一場夢。”

　　“前段時間二套房認(rèn)定的規(guī)定出臺后，我們的一站式陪護(hù)又多了新內(nèi)容，就是幫忙把業(yè)主送到公證部門辦理離婚手續(xù)后再接回來，這也算增值服務(wù)啊�！卑�濤自嘲道。

　　據(jù)他介紹，前幾天，有一位購房者因第二套房的認(rèn)定遭遇貸款難題，馬上打電話與丈夫溝通，之后由中介行開車護(hù)送，辦妥了離婚手續(xù)，順利地以第一套房的首付比例買下了一套房產(chǎn)�！耙院筮@種現(xiàn)象可能會越來越多�！卑�濤頗有把握地說。

　　“他們?yōu)槭裁醋畲笙薅鹊劂@政策的空子，可能真的像我們經(jīng)理說的那樣，每一次調(diào)控，都是政府和老天給你一次做房奴的機(jī)會。機(jī)會來了，你一定要抓住。如果你沒抓住，以后你會發(fā)現(xiàn)做房奴的代價越來越高，到最后想做房奴都做不成了。因?yàn)槊恳徽{(diào)控過后，房價都漲得比以前更猛！”

　　他認(rèn)為，每次信貸政策的收緊，打擊的都是那些需要自住的購房者，以及部分依靠銀行貸款炒房的投資客。但是，深圳的地產(chǎn)市場，掌握最多優(yōu)質(zhì)房源的，可能是那些不需要資金杠桿的“特殊”群體。

　　“房價什么時候會降？跟股票一樣，只有在出現(xiàn)大量賣盤的時候才會降。你看看現(xiàn)在市民中心周邊的幾個中高檔樓盤，每個樓盤才放出幾戶，價格能降嗎？”

　　隨著市場環(huán)境的惡化，深圳中介行業(yè)的一些規(guī)則也在悄然發(fā)生變化。阿濤透露，原來中介做完一單出租生意后，一般是押后一個月才能拿到提成。現(xiàn)在只要完成一個租單，第二天公司就把提成打到中介賬戶上。中介公司希望通過這樣的方式，盡可能地留住員工。但在市場環(huán)境依舊惡劣的情況下，做不成交易就拿不到錢，這種措施已不能改變阿濤目前的境遇。

　　“再等等看吧，也許我該認(rèn)認(rèn)真真地想想是不是要回老家發(fā)展了�！彪x別時，阿濤半開玩笑地跟記者說。記者 靳書陽