樓市在相繼出臺的政策下仍在深幅調整。

　　剛剛過去的5月，北京一二手房“量價齊跌”。中國不動產研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月一手房(含經(jīng)濟適用房、兩限房)成交量和成交均價分別環(huán)比大幅下降48.56%和20.68%。二手房成交總量環(huán)比分別下降58.82%，成交均價下降7.46%，是2009年以來首次下降。

　　記者走訪部分中介發(fā)現(xiàn)，一些大型中介5月銷售業(yè)績下滑了至少四成，部分小中介甚至遭遇零成交，交易冷清使得各家地產經(jīng)紀人傾巢出動拉客源。而原來較為穩(wěn)定的租賃業(yè)務卻悄然發(fā)生變化，房源緊張租金上漲，一些專注租賃業(yè)務的中介趁此加緊布局逆勢擴張，但有些小型中介則開始轉讓店面，顯現(xiàn)關門倒閉的隱憂。

　　交易下滑中介轉讓

　　樓市在經(jīng)歷了成交冷清的5月后，進入6月則顯得更為寒冷。根據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月1日-9日，二手住宅成交量為3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另據(jù)協(xié)成機構統(tǒng)計，6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。

　　尷尬數(shù)據(jù)的傳導方來自遍布全市的各大房屋中介門店。

　　據(jù)鏈家地產北京方莊總店有關負責人介紹，在4月樓市新政出臺后，門店的二手房買賣業(yè)務下降了至少40%。“鏈家方莊店的經(jīng)紀人總共有130人，但5月份只做了30-40單，大約每天平均成交也就一兩單，而之前行情好的時候一天就可以做五六單。”

　　其中一位干了3年的地產經(jīng)紀人告訴記者，加上底薪1000元，自己上月的工資是5000元，也就僅僅做成了一單。“行情好的時候，只要你干得勤快，每月可以拿三四萬，而現(xiàn)在，有些剛入行的人來了3個月還沒成交一單�！彼�邊說邊向過往的行人發(fā)放印有房源信息的傳單。

　　其他地產中介也正遭遇鏈家這樣的境地。據(jù)我愛我家方莊店的一位負責人透露，5月份只有20單的業(yè)績，相比之前下降了很多。中原地產方莊店在4月份開張時正遇上樓市新政，在其他門店的激烈競爭中，5月僅成交了3套房。

　　為了應對行業(yè)調整和提高經(jīng)紀人的積極性，有些中介開始提高經(jīng)紀人的底薪。新地恒地產由800元提高到了1200元。據(jù)門店經(jīng)理介紹，他們這個店一共就5人，現(xiàn)在大家都忙著出去跑房源和聯(lián)系客戶去了。

　　當記者問及現(xiàn)在二手房價情況時。上述鏈家負責人表示，房價相比4月都已經(jīng)有所下調，而且和賣家講價的空間也大。

　　在巨大的壓力面前，深圳、上海等地的部分中介已經(jīng)出現(xiàn)關門停業(yè)的風潮。記者調查發(fā)現(xiàn)，北京一些大型中介門店較為穩(wěn)定，但一些小型中介已經(jīng)開始退出市場。大成永嘉劉家窯店近日就掛出“轉讓”的告示。有業(yè)內人士預計，此前北京東邊和北邊這些區(qū)域的房價上漲過快，新政出臺后，處在這些區(qū)域的中介可能正面臨新一輪的行業(yè)調整，尤其是一些小型中介公司可能因為扛不住而關門倒閉。

　　租金普漲中介擴張

　　盡管房產交易的業(yè)務在萎縮下滑，但作為中介的另一塊主要業(yè)務——租賃市場則呈現(xiàn)此消彼漲的火熱態(tài)勢。

　　“現(xiàn)在租金大概都上漲了7%-8%，房源也很緊張，放盤沒多久就可以租出去。”一家新開張不久的中天置地中介人表示。據(jù)他透露，中天置地一直是專注做房屋租賃市場的，即使遇到現(xiàn)在樓市的調整期，因為有著巨大的存量房源，所以租賃業(yè)務幾乎都沒受什么影響，反而可以借調整期擴大市場份額�！皬慕衲�4月開始，在中天置地租房都要收取相應的中介費，我們這家店新開的，未來打算要從現(xiàn)在的20人擴充到40人�！睋�(jù)悉，中天置地自開展中介業(yè)務以來，此前一直采取的是免受中介費的策略搶占市場。

　　因為最近租賃市場火熱而買賣不旺，很多業(yè)務員將工作重心轉到租賃業(yè)務上了。

　　根據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計，自4月中旬房地產調控新政推行以來，北京市二手房租金價格環(huán)比上漲逾5%，一些熱點區(qū)域漲幅超過7%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米/月。對于房租上漲的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地產調控政策促使很多買房的人陷入觀望情緒，轉而增大了租房需求；另外，此時也步入每年租房市場的旺季，大學生畢業(yè)導致的租賃高峰也拉高了房租價格。

　　在采訪時記者也發(fā)現(xiàn)，在一些小型中介逐漸退出市場的同時，一些大的中介機構也開始謀求擴張，把眼下當成提高市場占有率的最好時機。近期，中原地產、世聯(lián)地產、21世紀不動產等幾大地產中介先后宣布擴張計劃。而包括我愛我家、鏈家等中介機構的經(jīng)紀業(yè)務盡管下滑，但卻不約而同地在門店顯眼處上打出最新的招聘廣告。21世紀不動產的張倩表示，地產中介面臨這種房產交易的“冰凍期”，一定要有淡靜的判斷：“如果這種買賣雙方僵持的時間較長，中介會選擇保守；如果判斷時間較短，則會抄底拿鋪�！币娏曈浾� 石俊