記者在采訪中了解到，近年來，隨著樓市行情的火爆，房產(chǎn)中介的各種問題也浮出水面。

　　利潤高“門檻低”

　　調(diào)查中，記者了解到，按相關規(guī)定，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中可收取買賣雙方各自1%(可不超過3%)的中介服務費。以交易額100萬的房子計，單筆業(yè)務中介就可收入2萬元。

　　去年年末，濱海新區(qū)房價“高沖”期間，相當一部分中介月收入都在十余萬元。

　　面對高額利潤，加上房產(chǎn)中介準入的“低門檻”，使得入行者趨之若鶩。一位不愿透露姓名的濱海新區(qū)房產(chǎn)中介人員告訴記者，目前在塘沽以及開發(fā)區(qū)，無營業(yè)資格但依然可以從事房產(chǎn)中介已是行業(yè)內(nèi)公開的“秘密”。

　　根據(jù)有關規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務的機構，須取得營業(yè)執(zhí)照，其機構及分支機構，應到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。經(jīng)公示后，方可對外營業(yè)。同時，從2007年起，規(guī)定明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具有5名以上注冊執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人和固定的經(jīng)營服務場所，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

　　但事實上，在工商部門登記或開辦分支機構后不到市房管部門備案，個人“加盟”開辦“連鎖門店”規(guī)避責任，以及套用他人“資質(zhì)”逃避檢查等違規(guī)行為已成為行業(yè)“頑癥”。

　　塘沽房產(chǎn)交易中心有關人士告訴記者，目前，到市房管部門備案后，按規(guī)定到該中心登記的房產(chǎn)中介只有30幾家，但實際在經(jīng)營的數(shù)量遠不止這幾家。

　　在高利潤帶動影響下，房產(chǎn)中介及其網(wǎng)點有如“雨后春筍”，目前僅在塘沽、開發(fā)區(qū)就有不下三百個。其中，大部分都無資質(zhì)或資質(zhì)不全。

　　黑中介要價也黑

　　由于從業(yè)者人員素質(zhì)參差不齊，使得中介欺詐以及不規(guī)范經(jīng)營得以“大行其道”。塘沽某中介人員向記者透露，一般房產(chǎn)一次性交易，不貸款，不應收取交易中的評估費，但實際上很多中介都在暗中收取高達數(shù)千元的評估費用。部分房產(chǎn)中介在辦理房屋交易過程中，收取的交易雙方各自百分之一的中介服務費中，已包含勞務費。但房產(chǎn)中介往往再以各種理由收取買賣雙方“名目繁多”的勞務費等。

　　在目前高房價背景下，中介的違規(guī)行為無形中加重了交易的成本，其經(jīng)營有待規(guī)范。

　　一些業(yè)內(nèi)人士還擔心，隨著樓市交易的徘徊不前，部分房產(chǎn)中介將面臨“寒冬”的嚴峻考驗，而以目前大多中介的經(jīng)營狀態(tài)將很難保證不發(fā)生問題。記者日前在天津開發(fā)區(qū)、塘沽暗訪中也發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介甚至承諾為外地人辦理“藍印戶口”，聲稱不買房也能辦，收取高昂的中介費用。記者 張勇智 王濤