新政下二手房交易一落千丈，去年5月成交8000多套，今年同期還不到一半。因?yàn)樯�意冷清，有的中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)，有的甚至搞起了“多元化”經(jīng)營(yíng)——

　　來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年5月南京二手房共成交8000多套，而今年5月則不足4000套，同比下跌了50%以上。二手房市場(chǎng)的低迷顯而易見(jiàn)。

　　新政前還是門(mén)庭若市的房產(chǎn)中介門(mén)店，在短短一個(gè)多月的時(shí)間里，經(jīng)歷了酷暑與寒冬兩個(gè)季節(jié)的迅速轉(zhuǎn)換。在樓市持續(xù)低迷了一個(gè)多月后，不少房產(chǎn)中介坐不住了。有的轉(zhuǎn)型，有的轉(zhuǎn)業(yè)，還有的干脆關(guān)門(mén)大吉，實(shí)實(shí)在在地過(guò)起了緊日子。

　　江北中介日子最難過(guò)

　　“現(xiàn)在像我們這樣的房產(chǎn)兼做家政的，日子是最好過(guò)的�！痹诮�北浦口區(qū)經(jīng)營(yíng)一家房產(chǎn)家政公司的老吳看來(lái)，只有像他這樣堅(jiān)持“多元化”經(jīng)營(yíng)的小中介，才能最后撐過(guò)去�！胺孔訉�(shí)在是不好賣(mài)，光靠賣(mài)房子，恐怕今年是沒(méi)錢(qián)掙啦�！睋�(jù)了解，老吳的公司除了做傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃生意，還做起了衛(wèi)生保潔、托管小孩等家政服務(wù)，小學(xué)生放學(xué)后到店里來(lái)做做作業(yè)等父母回家，這是他的公司目前得以維持運(yùn)轉(zhuǎn)的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

　　相比老吳這樣“多元化”的公司，很多做房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)十分專(zhuān)業(yè)的中介門(mén)店，卻陷入了泥潭�！艾F(xiàn)在一天感覺(jué)過(guò)的很慢，因?yàn)闆](méi)有一組客戶上門(mén)�！痹诿靼l(fā)濱江新城，裕興不動(dòng)產(chǎn)一家門(mén)店的店員發(fā)出這樣的感慨。據(jù)本報(bào)評(píng)論員一個(gè)下午的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那里聚集著30多家中介門(mén)店，有客戶上門(mén)的不足三分之一，絕大多數(shù)都是門(mén)可羅雀。不少門(mén)店的員工，或是“開(kāi)會(huì)”，或是睡覺(jué)，或是上網(wǎng)玩游戲，個(gè)別門(mén)店的老板則干脆打起了麻將。

　　一個(gè)月“零成交”的不少

　　即使如此，一些業(yè)務(wù)量急劇下降的中介公司，也仍然在硬挺。“我們店雖然沒(méi)有關(guān)門(mén)，可也沒(méi)有什么事情干。”在奧體一家門(mén)店上班的小馬，已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有遇到愿意下單的買(mǎi)主了�！坝浀�4月份的時(shí)候，每天都有不少客戶上門(mén)。而現(xiàn)在，每天能有1組客戶來(lái)，我就謝天謝地了！”據(jù)小馬透露，即使是來(lái)看房的客戶，也幾乎都是“問(wèn)而不買(mǎi)”，與新政前“不怎么問(wèn)就買(mǎi)”形成了鮮明對(duì)比。

　　與上述選擇有所不同，一些情況更糟的中介門(mén)店，干脆偃旗息鼓，在堅(jiān)持無(wú)望之后便關(guān)門(mén)大吉。在“江北中介一條街”天潤(rùn)城八街區(qū)上，近20家中介里就有4家中介停止了正常營(yíng)業(yè)。在明發(fā)濱江新城的30多家門(mén)店中，也有3家中介因?yàn)椤皼](méi)得生意”，而在上班時(shí)間大門(mén)緊鎖。在橋北路中介一條街上，一家名為美德佳的中介公司，已是大門(mén)緊鎖，門(mén)上的“本店轉(zhuǎn)讓”幾個(gè)大字赫然在目。

　　一位也準(zhǔn)備關(guān)門(mén)的中介老板表示，一邊是近一個(gè)月零成交，另一邊是房屋租金、員工工資、水電網(wǎng)費(fèi)再加上加盟費(fèi)，入不敷出，“實(shí)在是吃不消了”�！拔矣泻芏嚅_(kāi)中介的朋友，現(xiàn)在都暫時(shí)不做了，有的甚至休假去外地玩了。”有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深二手房專(zhuān)家趙子越這樣表示。于是，為了能夠減輕損失，在經(jīng)營(yíng)方式上，不少還在營(yíng)業(yè)的中介公司開(kāi)始主動(dòng)求變，以租為主漸漸替代了新政前的以賣(mài)為主。

　　危機(jī)可能在年底爆發(fā)

　　二手房市場(chǎng)冷淡，數(shù)據(jù)是最好的證明。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年5月31日，南京今年共賣(mài)出25968套二手房，前四個(gè)月為22207套，5月為3761套，與4月份相比縮水近6成。而今年5月與去年同期相比，成交量下跌了50%以上。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，目前江北、河西、江寧等板塊二手房供給遠(yuǎn)大于需求，供需比均超過(guò)2：1，江北甚至曾在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到9：1�！氨M管后來(lái)有所緩和，但供大于求的局面依舊嚴(yán)重。”供需變化直接導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　不過(guò)，雖然目前出現(xiàn)了部分中介關(guān)門(mén)、做家政取代賣(mài)房的現(xiàn)象，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的真正危機(jī)還沒(méi)有到來(lái)。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉回憶，2007年至2008年的那波樓市低潮時(shí)，南京有接近30%的中介門(mén)店關(guān)門(mén)，“而這次關(guān)門(mén)的比例還比較低�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中海店門(mén)店經(jīng)理張欣預(yù)測(cè)，“如果目前形勢(shì)不變，大范圍的危機(jī)會(huì)在今年下半年特別是年底爆發(fā)。因?yàn)槟甑滓话闶墙环孔獾臅r(shí)候，如果賺不到錢(qián)，不少小中介來(lái)年的房租都會(huì)成問(wèn)題，那時(shí)候只有關(guān)門(mén)大吉。”本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員　李匯豐