伴隨市區(qū)集中供暖期的日益臨近，省會(huì)房屋租賃市場上的帶暖氣小戶型住房開始成為搶手貨，不少房源一反往年采暖期降價(jià)的現(xiàn)象，價(jià)格上漲了一兩成。但大戶型由于采暖費(fèi)用成本高市場遇冷，有的房東甚至降價(jià)出租。業(yè)內(nèi)提醒租房人，一定要簽正式的租賃合同，別忘約定清楚各類費(fèi)用。

　　小戶型租金普漲一兩成

　　伴隨采暖期的日益臨近，帶著暖氣的小戶型房源成為租房市場的搶手貨。

　　記者從正大、天昊等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前一室一廳以及戶型面積在七八十平方米以內(nèi)的帶暖氣房源最搶手，房子一掛出來很快就被租出去了。昨日，記者在建華大街上的幾家房產(chǎn)中介了解到，自從進(jìn)入10月中下旬以來，登記求租信息的客戶大多會(huì)在備注一欄里填上“帶暖氣”，而且這其中約有八九成是沖著小戶型來的。

　　在正大中介，記者看到一處面積為55平方米左右的房子，因?yàn)閹�暖氣，月租金甚至比未帶暖氣�?0平方米房子還要高出一百元。業(yè)務(wù)員告訴記者，八月份時(shí)這樣面積和房齡的房子最多只能租到500多元，現(xiàn)在隨著天氣逐漸變冷，這樣帶著暖氣的小戶型越來越搶手，不少房東都紛紛上調(diào)了租金，而且一般房子掛出來不到兩三天就租出去了。而在金馬小區(qū)、裕東小區(qū)等27中片區(qū)內(nèi)，一居室的租金現(xiàn)在都已經(jīng)到了六七百元，比夏天時(shí)的500-550元上漲了大約一百多元，漲幅大概在10%-20%。

　　大戶型降租金求出租

　　和小戶型價(jià)格普漲不同，一些超過八十平方米的房源從之前的旺租一下子變冷清了。

　　省直東苑小區(qū)一位房東老李說，自己的一套90平方米的三居室掛在網(wǎng)上已經(jīng)半個(gè)來月了，可鮮有人問津，無奈之下不得不降價(jià)出租。

　　對于一些大戶型在采暖期來臨遭遇到的租房難題，業(yè)內(nèi)人士劉樹偉支招說，房屋空置本身會(huì)產(chǎn)生一些成本，如水電煤氣費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等，尤其是動(dòng)輒一兩千元的采暖費(fèi)，房東的持有成本明顯增高。而且，采暖期間都會(huì)橫跨春節(jié)、寒假等節(jié)假日，加上外地務(wù)工人員的返鄉(xiāng)，年底年初的租賃市場都比較清淡。因此，建議持有大戶型房屋的市民最好在采暖期來臨之際，通過降低租金的方式把房子租出去，這樣看似吃虧，其實(shí)遠(yuǎn)比房屋空置導(dǎo)致的持有成本提高要合適得多。

　　租賃合同

　　別忘約定好各種費(fèi)用

　　“采暖期前租房時(shí)務(wù)必問清楚該房原房主是否拖欠采暖費(fèi)”。記者從石家莊市消協(xié)了解到，每年都會(huì)有一些租房者因?yàn)樽夥亢�，發(fā)現(xiàn)前任租房戶或房主拖欠采暖費(fèi)，致使無法正常取暖。

　　對此，消協(xié)相關(guān)人士提醒，部分市民在租房時(shí)只關(guān)注房價(jià)，卻忽略了采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清等細(xì)節(jié)問題。租房前，一定要和出租方協(xié)商好采暖費(fèi)由誰交，并寫入租房合同。如果出租方的租金里不包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，取暖費(fèi)應(yīng)由承租方交納。另外,要詳細(xì)了解房子的供暖情況,如暖氣熱不熱、是否牽扯停暖問題等。房客租房時(shí)還要檢查好房屋內(nèi)的一切設(shè)施，盡量用文字合同格式進(jìn)行約束，以免將來產(chǎn)生分歧。