一份《深圳市國內(nèi)銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(下稱《公約》)引起關(guān)注，深圳各銀行約定從10月1日起，不再向地產(chǎn)中介或其代理機(jī)構(gòu)支付“返點(diǎn)”費(fèi)。近日，深圳市國內(nèi)銀行同業(yè)公會秘書長張南昌表示，公約目的是遏制房貸市場的惡性競爭，即使中介和按揭服務(wù)公司有意見也不會動搖，即使明年有新的房貸任務(wù)也不會動搖。

　　《公約》是為遏制房貸惡性競爭

　　“2007年的返點(diǎn)費(fèi)在千分之一到千分之三，而今年已普遍是千分之八，甚至千分之十�，F(xiàn)在五年期以上貸款優(yōu)惠利率4.158%，而存款利率即使算一年期的也要2.25%，算下來銀行的毛利潤不到2%，銀行等于沒錢賺！”張南昌說道。而據(jù)某國有銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹，五年期以上貸款優(yōu)惠利率(4.158%)減五年期以上存款利率(3.6%)利差為0.558%，按現(xiàn)在普遍0.8%以上的返點(diǎn)費(fèi)，已經(jīng)在虧本。

　　二手房貸業(yè)務(wù)中的高額返點(diǎn)費(fèi)已嚴(yán)重?fù)p害銀行利潤，同時(shí)，因各銀行和各中介、按揭代理公司之間的返點(diǎn)費(fèi)約定不一，導(dǎo)致中介或按揭代理公司誤導(dǎo)客戶選擇銀行(如本報(bào)7月30日地產(chǎn)新聞版曾報(bào)道《為賺返點(diǎn)費(fèi)，中介推薦按揭藏貓膩》的案例)，以及虛造客戶資料套取“零首付”、“一成首付”等高額房貸，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　“今年銀行房貸市場惡性競爭十分明顯，必須自律�！睆埬喜�說。

　　“按揭代理公司應(yīng)向中介要錢”

　　根據(jù)公約，24家簽字的深圳地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)承諾：在辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，不以任何形式向地產(chǎn)中介或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來源。“《公約》的實(shí)行對市場、對購房者都有利，一定會堅(jiān)持�！睆埬喜�說。

　　據(jù)了解，現(xiàn)已有中介和按揭代理公司開始提意見，原因是因?yàn)橥Ｖ狗迭c(diǎn)費(fèi)后盈利受損，尤其按揭代理公司并不向購房者收費(fèi)，銀行返點(diǎn)費(fèi)幾乎是它們的全部盈利。

　　記者問及銀行是否應(yīng)對按揭代理公司另行考慮，張南昌指出：“一些小的房地產(chǎn)中介人力不夠，就把部分業(yè)務(wù)給到按揭代理公司去做，這樣的合作中介還是按照總房款的3%向交易雙方收取了傭金，而按揭代理公司卻只向銀行收取房貸業(yè)務(wù)返點(diǎn)費(fèi)。實(shí)際上，按揭服務(wù)公司應(yīng)該向中介要錢。”

　　明年仍會繼續(xù)執(zhí)行《公約》

　　然而，也有中介人士表示不以為然，認(rèn)為目前各銀行積極響應(yīng)《公約》是因?yàn)榻衲暌殉�額完成房貸任務(wù)，明年有新的房貸量以后銀行壓力又將加大，又會依賴掌握二手房貸客戶資源的中介，屆時(shí)《公約》將成一紙空文。

　　對此，張南昌表明并不會出現(xiàn)此情況，因?yàn)椤豆�約》約定的懲戒措施包括警示并責(zé)令限期整改、內(nèi)部通報(bào)批評、將違約情況報(bào)告深圳銀監(jiān)局，有各家的行長簽字各行不會隨意破壞行業(yè)自律；而如果所有銀行都不返點(diǎn)，那么中介也沒有其他推薦渠道，還是得找銀行，況且本來就應(yīng)該由消費(fèi)者自己選擇銀行，通過銀行開設(shè)的直客式按揭業(yè)務(wù)還可降低交易成本。 （記者 左娟）