“現(xiàn)在每做一單生意，除了向上下家收2%的中介費(fèi)，銀行給的傭金返點(diǎn)也又抬高了。”記者昨日從本市多家房產(chǎn)中介的門店了解到，各家銀行的二套房貸利率雖然從8月開(kāi)始出現(xiàn)不同程度的上浮，但銀行近期給中介的傭金返點(diǎn)再度“水漲船高”。

　　【市場(chǎng)】

　　買股票不如買房

　　“浦東源深板塊的不少二手房最新都能漲到每平米28000元了�！蔽挥趶垪盥丰纳铰飞弦患曳慨a(chǎn)中介的門店經(jīng)理黃先生昨日向記者透露了最新行情價(jià)，而市中心部分二手房樓盤掛在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)也不過(guò)每平米30000元出頭而已。

　　“最近不少買房人的想法是，買股票還是不如買房穩(wěn)�！秉S先生對(duì)記者坦言，不少浦東內(nèi)環(huán)以內(nèi)的二手房雖然不算在陸家嘴板塊內(nèi)，但最近兩周照樣“炒得很兇�！睋�(jù)他從業(yè)內(nèi)多方打聽(tīng)和了解，此輪炒房的資金不少是從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)過(guò)來(lái)的，上半年在股市已經(jīng)賺得盆滿缽溢，正好搶在最近股市大跌前獲利離場(chǎng)。

　　據(jù)記者了解，不少網(wǎng)上掛出的市中心二手房看似單價(jià)沒(méi)有上漲，實(shí)際上是因?yàn)楦�本就沒(méi)有拋出來(lái)的房源，因此只是最近沒(méi)有更新信息而已�！艾F(xiàn)在股市跌得這么厲害，不少人更愿意拿著房子�！秉S先生介紹了投資客現(xiàn)在的普遍心態(tài)。

　　【銀行】

　　提高返點(diǎn)爭(zhēng)房貸

　　根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2427點(diǎn)，經(jīng)過(guò)最近3個(gè)月的連續(xù)快速上漲達(dá)到歷史最高點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，在自住、改善以及投資等多樣購(gòu)房需求合力推動(dòng)下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格快速上漲。受市中心樓盤供應(yīng)稀缺，同時(shí)入市需求旺盛的影響，一段時(shí)期內(nèi)中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格仍然會(huì)向上。而業(yè)內(nèi)人士透露，二手房交易在二套房貸業(yè)務(wù)中大約占六七成左右。

　　“7月份的個(gè)人房貸只是增幅回落而已�！币患覈�(guó)有大銀行的個(gè)金部高級(jí)經(jīng)理吳先生表示，在投資需求的推動(dòng)下，下半年房貸業(yè)務(wù)基本上將繼續(xù)保持整體增長(zhǎng)的格局，而且預(yù)計(jì)單月增幅不會(huì)低于70億元左右。央行上海總部的報(bào)告也指出，7月份普通自住房需求已經(jīng)有所下降，房?jī)r(jià)在投資與剛性需求之間有所失衡。

　　業(yè)內(nèi)透露

　　返點(diǎn)從0.5%提到1%

　　在銀行工作的吳先生透露，最近銀行確實(shí)重新向中介提供房貸傭金返點(diǎn)，并且平均從8月初較低的0.5%提高到了1%左右。這主要是因?yàn)樽罱�不少投資性購(gòu)房的貸款總額較高，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)息差收益較高。返點(diǎn)比例通常與房貸總額直接掛鉤，50萬(wàn)以下的貸款返點(diǎn)在0.5%以內(nèi)，100萬(wàn)左右的貸款可以返點(diǎn)0.8%左右，200萬(wàn)的貸款返點(diǎn)最多可以達(dá)到1.5%。