亦莊二手房市場(chǎng)回暖，自然有人要來(lái)分一杯羹，最近，很多去年曾縮減店面的房產(chǎn)中介公司猛吃“回頭草”，開始在亦莊擴(kuò)充店面。

　　亦莊樓市·今時(shí)

　　中介公司“殺回”亦莊

　　6月底，位于亦莊金地格林小鎮(zhèn)的鏈家地產(chǎn)門市部開始試運(yùn)營(yíng)，而另一家分店距此僅300米。

　　去年，鏈家地產(chǎn)曾在亦莊縮減店面。此次“回巢”，該公司正是看準(zhǔn)了回暖的二手房市場(chǎng)�！敖�期還有兩三家分店要開，主要集中在馬駒橋附近�！辨溂业墓ぷ魅藛T告訴記者，新店將主要針對(duì)亦莊第二生活區(qū)開設(shè)。

　　在鏈家加開分店之前半個(gè)月，鑫尊置地中介公司已經(jīng)在亦莊大雄商業(yè)中心開幕，這是該公司近期在亦莊開設(shè)的店鋪，他們還將繼續(xù)在馬駒橋附近擴(kuò)充店面。

　　近日，當(dāng)記者來(lái)此采訪時(shí)，該公司的負(fù)責(zé)人正在忙著對(duì)應(yīng)聘者進(jìn)行面試。

　　在亦莊上海沙龍商業(yè)中心，佳禾桂房產(chǎn)中介公司剛剛開張，這是該公司在京的首個(gè)門店。

　　同樣把總店設(shè)在亦莊的還有華巨騰地產(chǎn)公司，目前，他們正在進(jìn)行大規(guī)模的招聘工作。

　　此外，21世紀(jì)房地產(chǎn)、我愛我家等曾在去年減少亦莊地區(qū)門店數(shù)量的中介公司，近日也紛紛開始為新店覓址。

　　亦莊樓市·往日

　　房主主動(dòng)壓價(jià)大甩賣

　　說(shuō)起亦莊二手房市場(chǎng)近一年來(lái)的起起落落，已經(jīng)在鑫尊置地亦莊店做了四五年銷售的姚麗娟絕對(duì)有發(fā)言權(quán)。

　　現(xiàn)在的姚麗娟已貴為門店經(jīng)理，但在去年年底金融危機(jī)席卷樓市時(shí)，她也要像普通業(yè)務(wù)員一樣拉生意、找活兒干。

　　姚麗娟告訴記者，從去年9月份開始，亦莊二手房市場(chǎng)就開始明顯走下坡路，原本是以買賣二手房為主的中介公司，也要靠租房中介業(yè)務(wù)“賺外快”�！吧�意最好的時(shí)候，一禮拜也就賣兩三套房子，有的房子能擱上小半年才出手�！币�麗娟說(shuō)。

　　如今，在姚麗娟負(fù)責(zé)的分店，一天賣兩三套二手房是很平常的事，除了留一名員工看店外，其余的人基本都在外面漂著(陪客戶看房)。

　　去年，不等買家壓價(jià)，賣房的人都在主動(dòng)降價(jià)，頗有些大甩賣的味道。而現(xiàn)在，房主不在幾天內(nèi)漲價(jià)就是好事，買房的人根本甭想壓價(jià)。

　　據(jù)姚麗娟講，不久前，亦莊境界小區(qū)的一位業(yè)主準(zhǔn)備賣房，房產(chǎn)信息剛登記完，不到一天時(shí)間，就已經(jīng)有4個(gè)買家盯上了�！艾F(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，可以挑買家，最后房主就賣給了4個(gè)人當(dāng)中唯一一個(gè)能交全款的�！币�麗娟說(shuō)，壓價(jià)、用公積金貸款，這些已經(jīng)成了買家的“缺點(diǎn)”。

　　亦莊樓市·官方數(shù)據(jù)

　　成交量至少上漲三成

　　北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人程女士證實(shí)，與去年底相比，目前亦莊二手房市場(chǎng)成交量顯著上漲，而這個(gè)趨勢(shì)大約是從今年3月開始的。

　　據(jù)保守估計(jì)，亦莊二手房的成交量上漲了三成左右，明顯出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

　　亦莊樓市·中介數(shù)據(jù)

　　亦莊樓市回暖已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，各家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，100平方米左右的房子最易出手，這種戶型最符合白領(lǐng)階層的實(shí)際需求。

　　鑫尊置地 房?jī)r(jià)已達(dá)2007年水平

　　亦莊區(qū)負(fù)責(zé)人劉銀成承認(rèn)，亦莊二手房從去年9月開始持續(xù)萎靡，最近才回暖。去年年底，不少中介公司確曾縮減門店數(shù)量。

　　劉銀成分析，目前亦莊二手房每平方米均價(jià)比金融危機(jī)時(shí)上漲了1000—2000元，基本與2007年最高峰時(shí)持平。6月，該公司在亦莊的二手房成交量約為65套。

　　鏈家地產(chǎn) 近兩個(gè)月成交量上漲150%

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的張?jiān)乱沧C實(shí)了亦莊樓市回暖的現(xiàn)象，近兩個(gè)月來(lái)，亦莊二手房成交量與年初相比，上漲了150%。

　　張?jiān)卤硎�，在亦莊地區(qū)，距離地鐵較近的新康家園、宣頤家園、巧克力城、美然綠色家園均在“暢銷榜”上名列前茅。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 二手房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德上海沙龍加盟店的高級(jí)經(jīng)理凌晨表示，亦莊地區(qū)房?jī)r(jià)低迷的情況是在今年3月后才有所改觀的。

　　今年4月，亦莊房?jī)r(jià)漲至每平方米9000元，此后一直呈上升趨勢(shì)，6月的價(jià)格又比4月增長(zhǎng)了近30%，早已突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　注：各店價(jià)格以商品房為主，價(jià)格差異系房源類型不同所致

　　專家解析

　　市場(chǎng)需求決定樓盤價(jià)格

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的劉成璧教授就住在亦莊，對(duì)于該地區(qū)二手房回暖的現(xiàn)象，她認(rèn)為主要有三點(diǎn)原因。

　　●原因一：市場(chǎng)沉寂后的爆發(fā)

　　亦莊二手房市場(chǎng)在沉寂了近一年后開始回暖，這是買方市場(chǎng)需求的爆發(fā)。

　　雖然一些業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，但根據(jù)近期的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲依然會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間的主流。

　　此前，很多持觀望態(tài)度的買房者突然發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)并沒有他們預(yù)想中降得那么低。在全市范圍內(nèi)樓市大漲的情況下，為防止房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，他們堅(jiān)定了立刻買房的決心。

　　●原因二：軌道交通刺激樓市

　　地鐵亦莊線開始全面施工的利好消息直接刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而助推了亦莊房產(chǎn)成交量的上漲。

　　●原因三：新樓盤漸少

　　在亦莊的核心生活區(qū)，除林肯公寓外，已經(jīng)沒有新盤了。而這個(gè)新樓盤的價(jià)格還在以每周每平方米 300元的速度上漲，目前，每平方米已飆升到13000元。相比較，二手房的性價(jià)比更高。

　　投資建議

　　明年房?jī)r(jià)可能趨于平穩(wěn)

　　目前亦莊二手房均價(jià)過(guò)萬(wàn)的價(jià)格是否虛高？劉教授認(rèn)為，從目前的買方市場(chǎng)分析，大部分購(gòu)房者的購(gòu)房目的是自住，而虛高的現(xiàn)象往往是由投資者人為造成的。

　　劉教授分析，未來(lái)一年內(nèi)，亦莊二手房的價(jià)格還會(huì)呈上升趨勢(shì)。待明年軌道交通建成后，亦莊的房?jī)r(jià)可能將進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　本版文/記者馮祎實(shí)習(xí)生王祎