今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布，5月，本市商品住宅市場(chǎng)銷售出現(xiàn)價(jià)升量跌的勢(shì)頭，房屋銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。有關(guān)專家擔(dān)心，新一輪房?jī)r(jià)推漲將不利于剛剛開(kāi)始活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　5月，商品住宅市場(chǎng)銷售價(jià)升量跌。隨著住宅市場(chǎng)銷售的活躍，銷售價(jià)格逐步回升。

　　5月，全市新建住宅價(jià)格環(huán)比在上月上漲0.4%的基礎(chǔ)上再漲0.5%；但同時(shí)，商品住宅銷售量卻出現(xiàn)下降趨勢(shì)，當(dāng)月住宅銷售15164套，比4月少銷售2122套。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴認(rèn)為，4月下旬以來(lái)，本市加大了政府土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升拉動(dòng)作用明顯，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅明顯縮小。

　　但與此同時(shí)，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積和竣工面積延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)供給量仍顯不足，尤其是住宅新開(kāi)工面積連續(xù)4個(gè)月下降超過(guò)50%。同時(shí)，商品房竣工面積由增轉(zhuǎn)降，且降幅逐步擴(kuò)大。

　　5月，本市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%。

　　此外，隨著二手住宅交易量連續(xù)6個(gè)月回升，4月，全市二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自上年8月以來(lái)連續(xù)8個(gè)月的走低，環(huán)比價(jià)格止跌回升。

　　但5月二手住宅成交19738套，交易量的減少帶動(dòng)交易價(jià)格再次走低。

　　四環(huán)路以內(nèi) 期房售價(jià)上漲最高

　　另悉，北京市統(tǒng)計(jì)局上午還公布了1至5月本市商品住宅期房的平均售價(jià)情況。

　　按環(huán)路劃分，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房售價(jià)上漲最高。

　　四環(huán)路以內(nèi)1至5月商品住宅期房平均售價(jià)為16510元，比1至4月的15593元每平方米漲了917元；四環(huán)路至五環(huán)路每平方米售價(jià)15744元，比1 至4月每平方米漲了540元；五環(huán)至六環(huán)每平方米售價(jià)9308元，比1至4月每平方米漲了367元；六環(huán)路以外每平方米7550元，比1至4月每平方米漲 324元。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　今年銷量有望高位運(yùn)行

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，房?jī)r(jià)的不斷上漲，除了開(kāi)發(fā)商主觀提價(jià)因素外，與投資性購(gòu)房消費(fèi)重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)的背景下，房產(chǎn)成為了許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市。

　　她預(yù)計(jì)房產(chǎn)的整體銷量在2009年有望保持高位運(yùn)行的狀態(tài)，而需求的強(qiáng)勁將推動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)，但在經(jīng)歷2008年的低迷后，盲目跟風(fēng)、大幅漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很少。

　　權(quán)威解讀

　　市場(chǎng)不理性 將新一輪推漲房?jī)r(jià)

　　于秀琴表示，今年1至5月，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體銷售情況不錯(cuò)，去庫(kù)存速度很快。

　　5月末，全市商品房現(xiàn)房的空置情況都在減少。

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售已逐漸復(fù)蘇，這主要是政府相關(guān)政策在起作用，如房貸的利率、相關(guān)稅費(fèi)的減免等，但后續(xù)開(kāi)發(fā)任務(wù)艱巨。今年1至5月，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新開(kāi)工面積特別是住宅的新開(kāi)工面積仍大幅下降。如果后期開(kāi)發(fā)跟不上，去庫(kù)存速度又較快，可能會(huì)形成新的供需矛盾，對(duì)價(jià)格又構(gòu)成新一輪的推動(dòng)。

　　目前開(kāi)發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)積極性不高，這也可能造成供給不足。此外，由于貨幣政策比較寬松，可能形成一個(gè)新的投資甚至投機(jī)行為，推動(dòng)市場(chǎng)不理性抬升。

　　中介觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)已觸底反彈

　　根據(jù)我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)分析，今年1月開(kāi)始，無(wú)論是新盤還是二手房，價(jià)格都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，可以說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈，而傳統(tǒng)房產(chǎn)交易旺季“金九銀十”也即將到來(lái)。

　　按照市場(chǎng)規(guī)律，這個(gè)時(shí)候交易量將再度上漲，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)走高，所以對(duì)于目前有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在投資者未大量回流樓市之際，應(yīng)該早點(diǎn)出手，但是絕對(duì)不能盲目。

　　對(duì)于新盤來(lái)說(shuō)，純新盤目前還都在低價(jià)入市，所以現(xiàn)在購(gòu)買還來(lái)得及。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買處于規(guī)劃或者建設(shè)中的地鐵線路如4號(hào)線、9號(hào)線等周邊的，既能保值，還具有相當(dāng)大的投資價(jià)值。