上海調(diào)控細則最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念。家庭人均面積將作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,需按年支付相當于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。受消息影響,房地產(chǎn)股成為近日股市重災(zāi)區(qū),據(jù)統(tǒng)計,房地產(chǎn)股已成為資金凈流出的首位板塊。華遠地產(chǎn)董事長任志強就此在其博客上發(fā)文表示,針對近期提出部分城市即將開征的物業(yè)持有稅,是最典型的“剪羊毛”苛稅,而目前并不是征收的最佳時機,“至少也應(yīng)等羊毛長一些再剪”。

　　此前以“二套房貸”新政為代表的中央房地產(chǎn)調(diào)控新政策陸續(xù)出臺后,已被部分輿論評論為史上最嚴厲調(diào)控�！拔逡弧备鞯貥鞘谐山黄战�,業(yè)界已預(yù)期在目前情況下,將不會有新的更進一步的政策出臺。而在上海擬出臺房地產(chǎn)保有稅消息后,市場反應(yīng)相當震動。事實上,房地產(chǎn)調(diào)控更多地借助稅收等財政政策,在去年末今年初即被多次提及。而一度被揣測或?qū)⒃诮衲晖瞥龅奈飿I(yè)稅,在被確認今年將暫不推出后,房地產(chǎn)業(yè)界似乎松了一口氣。直至此次保有稅新政擬出臺,盡管僅限于上海試點,已發(fā)出明確信號:在遏制高房價的調(diào)控目標下,沒有什么不可能的事。

　　財政部長謝旭人在最近的《求是》雜志發(fā)表文章提到,要“在統(tǒng)一稅政前提下,研究賦予地方適當?shù)亩愓�管理�?quán),培育地方支柱財源,從而盡可能通過增加地方收入”�！把芯抠x予地方適當?shù)亩愓�管理�?quán)”一說,自然引發(fā)各種聯(lián)想。

　　此前媒體關(guān)注的新華社著名六評房地產(chǎn)系列文中,《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》一文,即直指在中央強調(diào)加強房地產(chǎn)調(diào)控、抑制房價過快上漲的大背景下,稅收杠桿應(yīng)當發(fā)揮更大的作用。該文更明確建議增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種,逐步完善出臺物業(yè)稅的技術(shù)條件,有步驟地出臺物業(yè)稅。而新華社日前刊發(fā)的《房價“堅冰”能否“解凍”———透視新一輪地方樓市調(diào)控》文章認為,目前開征房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收的呼聲日益高漲,房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅應(yīng)以別墅、多套房等為征稅對象,計稅標準可以從第二套房算起。

　　房價水平一路領(lǐng)先全國的京滬深,顯然將是房地產(chǎn)保有稅最有可能先行實施的城市。比起通過統(tǒng)計方法、技術(shù)手段實現(xiàn)房價的“被降價”以房地產(chǎn)保有稅遏制泡沫的舉措,將為市場帶來實實在在的降溫效果。房地產(chǎn)稅對于投資客投機客來說,是最狠的一刀。李廣軍