有消息稱,上海房產(chǎn)調(diào)控新政近日即將出臺,其中很可能包含物業(yè)稅的征收政策。細(xì)則最快將在本月公布,而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺后正式啟動。同時,更有傳聞稱,上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”。

　　其實(shí),上海征收物業(yè)稅的傳聞已經(jīng)有一段時間了,按照業(yè)內(nèi)的判斷,征收的可能性還是很大的。這根本的原因還是由于,上海的房價(jià)已經(jīng)屬于全國最高,政府本身已經(jīng)有意打壓房價(jià)。環(huán)顧北京出臺的“同一家庭只能新購買一套住宅”的新政,嚴(yán)厲程度也是超乎想象。

　　在北京、深圳等地相繼出臺房產(chǎn)新政落地措施后,廣州版新政細(xì)則何時出臺備受關(guān)注。日前,廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波公開吹風(fēng)透露,廣州版新政細(xì)則已在4月26日市政府常務(wù)會議審議原則通過。盡管廣州版新政細(xì)則尚未落地,根據(jù)透露,廣州版新政細(xì)則立足地方政府的職能,務(wù)求說到做到:對于三套房貸停貸等信貸政策,廣州市國土房管局主要是及時提供市場動態(tài)信息和工作建議,決定權(quán)在金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行；第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體執(zhí)行,也會待國家有關(guān)部委明確政策后,積極會同金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行好、落實(shí)好。廣州版新政細(xì)則對于一些地方政府無權(quán)決定的事項(xiàng),不會越權(quán)。

　　雖然業(yè)界不少人士點(diǎn)評,廣州可能出臺的新政太過溫柔,但是實(shí)際上,筆者要說的是,地產(chǎn)政策不是比誰更狠。此輪地產(chǎn)調(diào)控,要的不是樓價(jià)急上猛下的刺激感。如何能夠讓樓價(jià)在市場中找到自己的合適定位更為關(guān)鍵。

　　廣州版新政細(xì)則沒有一刀切限制購買的舉措,而是著重加強(qiáng)保障房以及商品房的建設(shè)。雖然北京新政細(xì)則可能帶來樓價(jià)的“急剎車”,但實(shí)際上,正如市場所擔(dān)心的一樣,“急剎車”后如何收場,會否真如大家所擔(dān)心的出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性上漲”則是決策部門應(yīng)該提前考量的。

　　政策的功效需要考量,但是前瞻性也是必須顧及的。廣州透露出的新政細(xì)則對調(diào)控政策延續(xù)性、穩(wěn)定性和長效性的顧及是值得稱道的。同時,其規(guī)定“如果遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控效果不理想,將采取限購等臨時性調(diào)控措施”則是對樓價(jià)的威懾對開發(fā)商的警告。關(guān)麗