繼青島、北京、浙江等地陸續(xù)出臺(tái)地方樓市調(diào)控細(xì)則后，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)昨日也在網(wǎng)上公布了“新國(guó)十條”執(zhí)行細(xì)則。.

　　深圳房?jī)r(jià)一直是全國(guó)城市的風(fēng)向標(biāo)，也是國(guó)家調(diào)控的重點(diǎn)城市之一，此次細(xì)則甫一出臺(tái)，立刻引起各方強(qiáng)烈關(guān)注。在采訪中，不少專(zhuān)家認(rèn)為，本次深圳出臺(tái)的地方細(xì)則只是參照了國(guó)家樓市調(diào)控新政的“底線”，比市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控尺度顯得寬松，相比之下，北京的“限購(gòu)”政策顯得更有力度。

　　東吳證券分析師鄧咸峰認(rèn)為，深圳出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則沒(méi)有預(yù)期中的那么嚴(yán)，值得一提的是細(xì)則第七條中的兩則：一是商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；二是對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款，對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚(yú)晉華也認(rèn)為，深圳的地方政策沒(méi)有北京嚴(yán)，但三套房禁貸等和限制外地人購(gòu)房這兩條對(duì)樓市的影響還是不小的，而政策具體效用需要進(jìn)一步觀察。

　　英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄的觀點(diǎn)略有不同。他表示，不同的地方存在差異，政策需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定。深圳是一個(gè)移民城市，外來(lái)人口多、年輕人多，和其他城市并不一樣。他認(rèn)為本次深圳的地方政策比較切合實(shí)際，與國(guó)家調(diào)控政策的力度是基本一致的。合富置業(yè)首席分析師龍斌也認(rèn)為，深圳出臺(tái)的細(xì)則和中央的精神保持一致，目的是控制炒樓，除了第七條外，第四條規(guī)定“增加居住用地有效供應(yīng)”、“對(duì)認(rèn)定為閑置土地的應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)處理”等措施，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的作用也非常關(guān)鍵。因?yàn)榉績(jī)r(jià)維持高位運(yùn)行的重要原因是供應(yīng)量不足，除遏制炒房外，增加供給、增加中小戶(hù)型等手段也很有效。

　　深圳國(guó)土資源部門(mén)對(duì)媒體表示，本次出臺(tái)的只是框架性意見(jiàn)，隨后還將會(huì)有更多細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)。不少分析師認(rèn)為，這句話給政策留下一個(gè)靈活的調(diào)整空間，如果細(xì)則的調(diào)控作用不明顯，將可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的舉措。

　　在深圳公布細(xì)則的同一天，恒大地產(chǎn)宣布全國(guó)樓盤(pán)降價(jià)15%銷(xiāo)售。鄧咸峰認(rèn)為，恒大地產(chǎn)作為一個(gè)全國(guó)性的房地產(chǎn)企業(yè)，在廣東省內(nèi)也有較多的項(xiàng)目，深圳新政的公布和恒大樓盤(pán)的降價(jià)，對(duì)深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的心理都將產(chǎn)生很大的沖擊，這些因素有助于推動(dòng)房?jī)r(jià)回歸合理水平，但根據(jù)2007年樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，樓市調(diào)整的過(guò)程將是漫長(zhǎng)而反復(fù)的。恒大降價(jià)后其他開(kāi)發(fā)商是否跟進(jìn)，要看不同開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況和對(duì)目前形勢(shì)的判斷，但對(duì)開(kāi)發(fā)商心理造成壓力是肯定的。魚(yú)晉華也認(rèn)為，恒大降價(jià)釋放了政策壓力，將強(qiáng)化市場(chǎng)的調(diào)控預(yù)期。見(jiàn)習(xí)記者 楊 晨