中新網(wǎng)4月22日電 日前，央行公布2010年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，一季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款季末余額同比增長44.3%，比上年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇教授接受中新網(wǎng)訪問時(shí)表示，隨著這次房地產(chǎn)調(diào)整政策出臺(tái)，超常性購房需求應(yīng)該會(huì)大幅減少，這樣未來相應(yīng)的房貸的需求出現(xiàn)比較大的下降。

　　對與本次房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，郭田勇分析，這次比較嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，房價(jià)快速上漲的勢頭應(yīng)該會(huì)得到有效的遏制，那么相應(yīng)的來說未來房地產(chǎn)貸款的數(shù)量會(huì)出現(xiàn)增幅的下降，盡管央行的報(bào)告說今年一季度房地產(chǎn)貸款增幅比較高，但在政策出臺(tái)后，會(huì)導(dǎo)致市場投資性等超常的購房需求大幅減少，這樣未來相應(yīng)的房貸的需求出現(xiàn)比較大的下降。

　　郭田勇很明確的指出，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的核心應(yīng)該是避免房地產(chǎn)市場成為投資性和投機(jī)性的市場，一定要使房地產(chǎn)市場回歸到以自主性消費(fèi)型的需求為主導(dǎo)的市場。如果不認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，不去抑制房地產(chǎn)投資需求，僅僅是依靠增加供給的方式來調(diào)控房地產(chǎn)市場的話，可能會(huì)出現(xiàn)蓋多少房子都不夠用的情況。

　　因此，郭田勇認(rèn)為，現(xiàn)在的政策很有道理，而今后的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該繼續(xù)采取差異化的政策，對于消費(fèi)性居住類的需求和以投資為目的超常性的需求一定要采取更加差異化的政策。

　　對于房地產(chǎn)稅收的政策，他分析，現(xiàn)在的政策只是政策手段之一，如果現(xiàn)在政策能夠取得比較好的效果，未來是不是推出其他政策也是可以觀望一下，如果這種差別化的政策仍然遏制不住房地產(chǎn)投資、投資性需求的話，那就需要推出稅收型的政策，包括物業(yè)稅這個(gè)政策。

　　“我想物業(yè)稅一定要有個(gè)基本的把握，就是不能讓物業(yè)稅成為增加政府稅收的新途徑，物業(yè)稅不是要增加政府收入，而是要通過物業(yè)稅來作為差別化的措施來遏制不合理的購房需求”郭田勇說，所以物業(yè)稅也要采取差別化的或者累進(jìn)制的稅收政策，比如說在一定面積之內(nèi)就可以采取免稅措施，超出一定面積后可以按照累進(jìn)制增稅，就類似于個(gè)人所得稅，這樣一種差別化的稅收政策才能真正有效的遏制房地產(chǎn)投資性、投機(jī)性需求。(財(cái)經(jīng)頻道 王文舉)