“這次出臺的二套房貸首付50%和1.1倍利率，與2007年7月出臺的二套房貸首付不低于40%和1.1倍利率相比，影響將更大，因為經(jīng)過2009年的狂漲，50%的基數(shù)已今非昔比，無論是一手房還是二手房，毫無疑問將迅速陷入觀望�！弊蛱�，北京一位知名開發(fā)商在仔細看了“二套房貸”新政后如是說。北京等地出臺實施細則之日或?qū)⒊蔀闃鞘袕臒岬嚼涞霓D折點已成為業(yè)內(nèi)人士的共識。

　　-近半數(shù)購房需求將受影響

　　根據(jù)多家開發(fā)商及中介機構提供的4月上半月成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)，半數(shù)以上的購房人將受“二套房貸”新政影響，近三成購房人將受第一套房貸提高首付比例的影響。

　　“首付比例從40%提高到50%僅差10%，但影響卻是致命的，尤其是對二手房。眼下購房款動輒200萬元以上，對新房而言，多10%意味著至少多付20萬元；但對二手房而言，遠不止這個數(shù)，因為二手房貸款額是根據(jù)評估值發(fā)放，眼下北京二手房評估值和成交價一般差兩成左右，這意味著新政實施后，買二套二手房至少須付60%的首付。”

　　-“2008年樓市觀望潮”將再現(xiàn)

　　對于此次出臺的新政將會使樓市出現(xiàn)什么變化，多位業(yè)內(nèi)人士這樣描述指出：毋庸置疑，先是觀望出現(xiàn)，而后部分二手房開始降價拋盤，最后波及新房市場。2008年樓市場景將會再次上演。

　　“3月以來狂漲的北京房價肯定會因此停止�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，2007年狂漲的房價也是在二套房貸首付和利率提高政策出臺后，才出現(xiàn)轉折的。歷史總是不斷重演，這次比上次更甚的信貸調(diào)整必然會影響更大。

　　分析認為，城區(qū)的部分二手房可能會因為年代、物業(yè)等因素影響，市場價高，評估價比較低而率先趨冷，并帶動北京二手房市場進入觀望。中原地產(chǎn)預測，二手房價格可能逐漸恢復到去年年底的水平，出現(xiàn)單套每平方米下跌3000-5000元。

　　與此同時房價心理預期將促使新房也出現(xiàn)觀望。業(yè)內(nèi)人士分析，2009直至近日樓市的火紅，和購房人以及開發(fā)商對“房價不會下跌”的心理預期分不開。而昨天出臺的新政將改變這種預期。

　　而如果一旦市場出現(xiàn)深度觀望，無論是新房還是二手房，房價下跌就很難回避。

　　-通州等前期熱點將現(xiàn)斷供潮

　　也有業(yè)內(nèi)人士擔憂：違約可能會大量出現(xiàn)——如果北京立刻實施新政，北京將有上萬套已經(jīng)簽約的商品房及二手房因為貸款購買者難以支付首付而出現(xiàn)違約；市場可能會再現(xiàn)“斷供潮”——一旦價格出現(xiàn)下調(diào)，一些房價上漲過快的區(qū)域，如通州、望京、亦莊等前期熱點區(qū)域，被業(yè)內(nèi)人士認為是最有可能產(chǎn)生糾紛和斷供的區(qū)域。

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　　北京公積金貸款政策暫無變化

　　截至昨晚8點，記者從北京公積金管理中心了解到，該中心目前還沒有接到調(diào)整的通知。這意味著北京住房公積金貸款有關二套房貸政策暫時沒有變化，即二套房貸首付比例不低于40%，利率則仍和首套統(tǒng)一。(余美英 )