新地王的產(chǎn)生又將房?jī)r(jià)問(wèn)題推到了輿論前沿。兩會(huì)中“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的聲音錚錚在耳，北京新地王創(chuàng)下的高價(jià)就給《政府工作報(bào)告》抹了眼藥。央視《新聞1＋1》節(jié)目中，白巖松無(wú)奈感慨，“有的時(shí)候你在想，房?jī)r(jià)是不是總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了才算”。

　　白巖松的感慨被媒體放大，網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛以《總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了才算》為題對(duì)該節(jié)目進(jìn)行了轉(zhuǎn)載。“政策向下，房?jī)r(jià)向上”，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有治沒(méi)治？會(huì)不會(huì)又是一出越調(diào)越高的悲�。恐袊�(guó)的房?jī)r(jià)到底應(yīng)該政府說(shuō)了算還是市場(chǎng)說(shuō)了算？莫衷一是。

　　如果以一個(gè)普通老百姓的視角觀察，中國(guó)的住房問(wèn)題大致可以分為兩類，一種是保障性住房，另一種便是市場(chǎng)型住房。保障性住房帶有公益性，這部分房子的價(jià)格當(dāng)然應(yīng)由政府主導(dǎo)定價(jià)；但對(duì)于絕大多數(shù)商品型住房，它的價(jià)格到底是總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算呢？其實(shí)誰(shuí)說(shuō)了都不算，市場(chǎng)說(shuō)了算。可當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)并沒(méi)有形成真正的“市場(chǎng)”，房地產(chǎn)“偽市場(chǎng)”將房?jī)r(jià)越推越高，百姓只能望房興嘆。當(dāng)房?jī)r(jià)高得越來(lái)越離譜，當(dāng)百姓感嘆“漲就漲吧，反正我們也買不起”時(shí)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏調(diào)的公信力也備受打擊。

　　多年前的住房改革將百姓住房問(wèn)題推向了市場(chǎng)，當(dāng)市場(chǎng)沒(méi)有理想解決百姓住房問(wèn)題時(shí)，保障性住房的呼聲又漸次高升。瘋漲的樓市被老百姓形容為“異乎尋常而近乎妖”，國(guó)家也確實(shí)重視對(duì)樓市的調(diào)控，在兩會(huì)之前，2009年12月以來(lái)國(guó)家便出臺(tái)了6條調(diào)控房?jī)r(jià)措施，但新一輪地王的威猛恐怕又將證實(shí)這些宏調(diào)即將演變?yōu)椤翱照{(diào)”。正因?yàn)槿绱�，“房�(jī)r(jià)到底是總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算”的民間情緒才處處彌漫。

　　理性地說(shuō)，“房?jī)r(jià)該由總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算”只是情緒的宣泄。即便不是專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)人士，普通老百姓也明白在一個(gè)法治的、市場(chǎng)的國(guó)家里，一切市場(chǎng)主體都應(yīng)該用市場(chǎng)的方式去解決，而不是權(quán)力直接干預(yù)。在市場(chǎng)“變異”的情況下，政府要出手宏調(diào)。這些道理誰(shuí)都懂，所以，在真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)由“總理說(shuō)了算”并不見得萬(wàn)分正確。

　　可當(dāng)下的中國(guó)是否形成了真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？同樣以普通百姓的眼光看，“土地政府亂批，資產(chǎn)銀行亂貸”恐怕是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一塊難以祛除的毒瘤。眾所周知，土地批租是房地產(chǎn)開發(fā)的源頭，由于土地市場(chǎng)管理中的種種不規(guī)范，每年國(guó)有土地收益流失至少在百億元以上；銀行資金是房地產(chǎn)企業(yè)的血液，建筑成本和樓盤風(fēng)險(xiǎn)卻由銀行承擔(dān)，這也是房地產(chǎn)業(yè)界公開的秘密。房地產(chǎn)建設(shè)自始至終只能靠權(quán)力、關(guān)系等腐敗方式來(lái)維系。而這些用于維護(hù)關(guān)系的花銷又出自何處呢？當(dāng)然是購(gòu)買房屋的百姓。

　　說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)“腐敗與壟斷”并存并不夸張，如果沒(méi)有權(quán)貴的勾結(jié)，那么國(guó)家每次出臺(tái)的調(diào)控手段為何總是“重拳打到棉花上”。正是因?yàn)樵谶@樣一個(gè)不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，才有了老百姓“房?jī)r(jià)應(yīng)由總理說(shuō)了算”這一違背經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的呼聲！(陳方）