今年是我市“項目建設(shè)提速年”，道路拓寬改造、棚戶區(qū)改造等重點工程項目陸續(xù)啟動。為了讓百姓了解拆遷補償政策，昨天，市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就今年我市的拆遷政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　棚改政策很優(yōu)惠

　　我市現(xiàn)行的棚戶區(qū)改造拆遷政策，是市委、市政府專門為解決那些結(jié)構(gòu)簡易、年久失修、道路狹窄、消防隱患大的危房棚戶區(qū)居民住房困難而制定的專項政策。為加快棚戶區(qū)改造拆遷進(jìn)程，盡快改善居民居住條件和生活環(huán)境，棚戶區(qū)改造拆遷政策設(shè)定了諸多保障居民“拆有所居”的優(yōu)惠內(nèi)容，在諸多方面已遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于現(xiàn)行拆遷管理辦法規(guī)定。其他非棚戶區(qū)改造重點工程項目也執(zhí)行棚改拆遷政策，是基于市重點工程項目也同屬公益性事業(yè)項目，是市委、市政府為廣大市民謀福增利的民生工程。至于國務(wù)院擬定中的《國有土地上房屋征收補償條例》規(guī)定“拆一平方米還二平方米，有更多優(yōu)惠”的傳言，無據(jù)可依。請廣大市民不要輕信謠言，以免影響搬遷安排，自身利益遭受損失。

　　拆遷補償安置特點

　　棚戶區(qū)改造實行拆一還一，購租自愿、安置保障，實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種拆遷補償方式，與現(xiàn)行拆遷法一致。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方面，棚戶區(qū)改造拆遷政策與現(xiàn)行拆遷法相比較，具有以下特點：

　　1.三種標(biāo)準(zhǔn)戶型上靠安置

　　住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置戶型有三種，分別為建筑面積50平方米、60平方米和70平方米，被拆遷人可根據(jù)原房建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，原面積部分不結(jié)算差價，超出原房面積上靠部分，按照綜合建設(shè)成本交納購房款。例如：被拆遷房屋建筑面積35平方米，按政策可就近上靠50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型，其中，原建筑面積35平方米部分不用結(jié)算差價，只需交納超原房建筑面積部分15平方米的綜合建設(shè)成本價格，便可以獲得建筑面積50平方米安置房屋。

　　2.保障戶型可先租后買

　　對拆遷特困戶安置，政策中設(shè)定了建筑面積40平方米保障戶型。同時，在購房款上又對這部分弱勢群體給予了充分照顧，只需交納超面積部分的建安成本。對于仍然交不起的，也可按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租超面積部分。如果今后被拆遷人經(jīng)濟條件改善了，在補交這部分購房款后可重新獲得全部產(chǎn)權(quán)。

　　3.裝修補償如何確定

　　房屋裝修補償由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成可委托估價機構(gòu)評估確定。

　　4.搬遷先后順序有區(qū)別

　　一方面，按照我市拆遷慣例，所有拆遷項目都會設(shè)定提前搬遷獎勵期限，在這個期限內(nèi)搬遷的被拆遷居民會得到一定標(biāo)準(zhǔn)的提前搬遷獎勵，并可以用此沖抵購房款；另一方面，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時需要通過公開自選房號方式確定安置房屋，而選號的順序是通過搬遷驗收順序號確定的�？梢哉f，早搬遷、早選房，就能選好房。

　　5.綜合建設(shè)成本與建安成本有差別

　　被拆遷人上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型住宅房屋，超過原房建筑面積部分繳納的是綜合建設(shè)成本價格，選擇保障戶型超過原房建筑面積部分繳納的是建安成本價格。這兩項價格是由市棚改辦、市建委、市物價局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合組織測算的，每年定期發(fā)布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設(shè)中所消耗的人工費、材料費、機械費以及其他間接費用；綜合建設(shè)成本是指住宅小區(qū)建設(shè)中發(fā)生的前期工程及勘察設(shè)計費、建安工程費(建安成本)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費等。這兩項價格中均不含應(yīng)收取的管理費用和稅金，成本價格再次降低，被拆遷居民再次得到實惠。