“兩會(huì)”上穩(wěn)定房?jī)r(jià)的話音剛落，北京卻迅速以兩個(gè)“地王”的誕生作為“回應(yīng)”。

　　3月15日，即“兩會(huì)”閉幕次日，北京市共成交6宗地塊，總成交價(jià)達(dá)143.5億元。其中，大興區(qū)亦莊地塊以52.4億元的成交價(jià)創(chuàng)下 “總價(jià)地王”紀(jì)錄；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊則以28308元/平方米的樓面價(jià)捧“單價(jià)地王”。

　　再次折戟土地市場(chǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在微博上表示不滿：超過(guò)兩萬(wàn)元的樓面價(jià)，在與中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的精神唱對(duì)臺(tái)戲。

　　一天誕生兩“地王”

　　新“地王”亦莊地塊的面積為18.5861公頃，建筑控制規(guī)模不超過(guò)391170平方米，是商業(yè)和住宅混合性質(zhì)地塊。在昨天上午的拍賣中，經(jīng)過(guò)64輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終由中信地產(chǎn)奪得，52.4億元的成交價(jià)也創(chuàng)下北京總價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　此前成交的大望京村地塊，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。15家地產(chǎn)大佬經(jīng)過(guò)84輪的爭(zhēng)奪，將總價(jià)推至40.8億元，該地塊被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司奪得。除去醫(yī)院、教育等共建用地，其樓面價(jià)達(dá)到27529元/平方米，創(chuàng)北京歷史新高。

　　SOHU中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博上驚呼：從來(lái)沒(méi)有過(guò)在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬(wàn)元/平方米。根據(jù)他的測(cè)算，該地塊項(xiàng)目的銷售單價(jià)達(dá)到45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。

　　但上述紀(jì)錄當(dāng)日下午就被刷新。海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地以17.6億元的價(jià)格成交后，除去還建酒店的成本(不低于3.5億元)和面積 (3萬(wàn)平方米)，樓面地價(jià)達(dá)到28308元/平方米。該地塊得主為北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬于中國(guó)兵器裝備總公司。

　　此前的單價(jià)“地王”紀(jì)錄由順義天竺開(kāi)發(fā)區(qū)地塊保持，去年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億的價(jià)格將其拿下，樓面地價(jià)接近30000元/平方米，但最終因欠繳地價(jià)款被收回。

　　自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，昨日北京共成交6宗地塊，總面積為97.8萬(wàn)平方米，成交總價(jià)款達(dá)到143.5億元，平均樓面價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元。單日的成交價(jià)格和成交量均超過(guò)了2月份的整月水平。

　　央企再顯強(qiáng)勢(shì)

　　昨日成交的6宗地塊中，有2宗位于“城八區(qū)”，另外6宗位于近郊區(qū)，由于位置較好，吸引了不少地產(chǎn)大佬。即便如此，央企的強(qiáng)勢(shì)還是凸顯無(wú)疑。在大望京村地塊競(jìng)拍中，保利、遠(yuǎn)洋、中維(隸屬于中國(guó)煙草總公司)成為最后的競(jìng)爭(zhēng)者。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，昨日成交的6宗地塊中，除“昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊”被金科和納帕投資以23億元聯(lián)合競(jìng)得外，其余5宗得主都是國(guó)企，其中有三家央企。作為房地產(chǎn)業(yè)“龍頭老大”的萬(wàn)科一無(wú)所獲。據(jù)了解，昨日表現(xiàn)活躍的中國(guó)兵器和中國(guó)煙草，此前甚少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　地價(jià)難平？

　　一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，上述6宗地塊原定于3月8日競(jìng)價(jià)，北京市國(guó)土局上周將其推遲至15日。盡管國(guó)土局并未解釋推遲原因，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，此舉是為避開(kāi)“兩會(huì)”。此前，廣西南寧已經(jīng)誕生了樓面價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的“地王”。

　　張大偉認(rèn)為，土地交易高首付對(duì)弱勢(shì)開(kāi)發(fā)商的擠出效應(yīng)，“兩會(huì)”期間傳出的一系列信號(hào)都難以抑制土地市場(chǎng)的瘋狂。“兩會(huì)”期間，國(guó)土部發(fā)文將土地競(jìng)買保證金的比例提高到20%，此前，國(guó)土部已將土地首付比例提高至50%。

　　一位接近國(guó)土部的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，盡管中央及相關(guān)部委屢次出臺(tái)抑制樓市泡沫的政策，但在大城市的重要地段，地價(jià)不可能真正下降。同時(shí)，由于保障房用地的比例越來(lái)越大，愈加稀缺的商品房用地價(jià)格更是難以下降。

　　“2009年每次地王的出現(xiàn)，把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。”潘石屹在微博上悲觀地認(rèn)為，新“地王”的誕生將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。