日前，在第十屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，面對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫”這一話題，參與討論的6位開(kāi)發(fā)商不約而同地否認(rèn)了“當(dāng)前樓市存在泡沫”一說(shuō)。而談起高房?jī)r(jià)，多位開(kāi)發(fā)商又不約而同地將矛頭直指保障房落實(shí)不到位。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更直接指出，解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的關(guān)鍵在于落實(shí)政策�！�1998年房改的時(shí)候就已建立了廉租房保障制度，也提出經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)住制度，只是政策沒(méi)有落實(shí)，否則今天不會(huì)有房?jī)r(jià)高等爭(zhēng)論，也拍不出《蝸居》這部電視劇�！�

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

　　搶著買房怎么會(huì)有泡沫？

　　三種供應(yīng)體系早已確定

　　任志強(qiáng)表示，1998年出臺(tái)了23號(hào)文件，2003年又出臺(tái)了18號(hào)文件，這兩個(gè)文件都特別強(qiáng)調(diào)高收入階層和中高收入階層用市場(chǎng)的辦法來(lái)購(gòu)買和租賃商品房，中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，低收入家庭用廉租房辦法解決住房問(wèn)題�！皳Q句話說(shuō)，如果你不是中高收入或者高收入階層，就別在這談房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是現(xiàn)在大家忘了上述兩個(gè)文件所確定的三種供應(yīng)體系�！�

　　商品房面對(duì)中高收入人群

　　“未來(lái)如果不發(fā)生變化，商品房仍然是面對(duì)中高收入人群的產(chǎn)品，這和解決民生、解決居住權(quán)的產(chǎn)品是兩回事。在“兩會(huì)”中，有50%代表委員的提案涉及房地產(chǎn)，其中70%指向地方政府是不是承擔(dān)了社會(huì)保障住房建設(shè)的責(zé)任問(wèn)題�！比沃緩�(qiáng)表示。

　　樓市沒(méi)有泡沫

　　“房子大家都在搶著買，怎么會(huì)有泡沫呢？”任志強(qiáng)說(shuō)。他表示，說(shuō)泡沫的人得拿出數(shù)字來(lái)、，“都說(shuō)房?jī)r(jià)和北京的人均收入相差太多，但是我國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家不同，發(fā)達(dá)國(guó)家有房?jī)r(jià)收入比，而他們是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有20%不到的市場(chǎng)化部分，怎么用房?jī)r(jià)收入比來(lái)算賬？并且，國(guó)際上的房?jī)r(jià)用的是所有可以交易的房屋價(jià)格，如果要說(shuō)中國(guó)所有可以交易的房屋，那就包括農(nóng)村宅基地、經(jīng)濟(jì)適用房，還包括二手房，但現(xiàn)在一說(shuō)房?jī)r(jià)就總是講一手房。”

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖

　　“被泡沫”七分責(zé)任在政府

　　被稱為房地產(chǎn)界思想家的馮侖則用“青春期的過(guò)渡”來(lái)形容當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)。馮侖說(shuō)：“目前房?jī)r(jià)問(wèn)題大家比較關(guān)注，看樣子這種責(zé)任到底在哪里呢？房?jī)r(jià)問(wèn)題不在市場(chǎng)，在市長(zhǎng)。過(guò)去一年全國(guó)人大有個(gè)調(diào)查，地方政府在兌現(xiàn)保障房工作目標(biāo)的時(shí)候只完成26%，也就是現(xiàn)在如果是‘被泡沫’，那么七分責(zé)任在政府，三分在消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商。 ”

　　陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一鍋夾生飯

　　易小迪認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一鍋夾生飯，尤其進(jìn)入今年后夾生越來(lái)越明顯，有的地方燒糊了，有的地方?jīng)]有熟。“現(xiàn)在看一線城市的房?jī)r(jià)肯定是燒糊了，我不敢肯定房?jī)r(jià)是否會(huì)降；對(duì)二線城市來(lái)說(shuō)，這水剛剛開(kāi)，如果把火撤了，市場(chǎng)馬上就出問(wèn)題了；三線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)還是涼水。所以不能一概而論說(shuō)是泡沫。說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是夾生飯的背景是中國(guó)經(jīng)濟(jì)是夾生飯——虛擬經(jīng)濟(jì)很繁榮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越不繁榮，如果虛擬經(jīng)濟(jì)破了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都破了。 ”

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇

　　泡沫需時(shí)間檢驗(yàn)

　　“房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫？有，不在中國(guó)。什么是泡沫？彈得破吹得動(dòng)的是泡沫，啤酒有泡沫，我們的房?jī)r(jià)上漲后跌不跌的回去呢？這么多年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，即便在局部地區(qū)有點(diǎn)回落，但是接著又上漲。”孟曉蘇在談及樓市泡沫的時(shí)候給出了上述答復(fù)。

　　他表示，如果說(shuō)未來(lái)某一天可能會(huì)有泡沫，作為一個(gè)學(xué)術(shù)討論可能存在，但是并不認(rèn)同現(xiàn)在就有泡沫。

　　他認(rèn)為，在建筑業(yè)有一種建筑材料——發(fā)泡水泥，發(fā)起來(lái)就不下去了，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在各個(gè)城市就像發(fā)泡水泥一樣。

　　孟曉蘇表示：“我認(rèn)為還是要按照實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢驗(yàn)有沒(méi)有泡沫，現(xiàn)在說(shuō)泡沫似乎成了人們的共識(shí)，但是說(shuō)的太早了�！�