1月9日,就在國(guó)務(wù)院辦公廳公開發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”)的前一天,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英還在博客上感慨:“希望國(guó)家各部委和地方政府不要讓2010年成為中國(guó)房地產(chǎn)的‘政策年’”,“無(wú)新的政策,就是最好的政策”。

　　1月10日,并無(wú)意外的“國(guó)十一條”發(fā)布,市場(chǎng)的猜測(cè)終于成真。

　　出乎意料的是,1月12日晚上7時(shí),央行在其官方網(wǎng)站上對(duì)外公布:從1月18日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自2008年6月份以來再度動(dòng)用這一緊縮型貨幣工具；也是世界金融危機(jī)影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)以來,央行對(duì)執(zhí)行多日的寬松型貨幣政策的反向操作。

　　緊接著1月13日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥和發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)六部門聯(lián)袂出動(dòng),介紹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。齊驥表示,國(guó)務(wù)院明確要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,在鼓勵(lì)和支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　雖然對(duì)樓市的調(diào)整預(yù)期早已出現(xiàn),但政府相關(guān)政策的接連出臺(tái),還是令市場(chǎng)震驚和意外。

　　銷售已現(xiàn)疲態(tài)

　　“國(guó)十一條”前,市場(chǎng)也開始了微妙的轉(zhuǎn)向。在“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的大命題之下,目前已有部分地方政府率先出手。如廣州對(duì)地王的處理；上海認(rèn)定購(gòu)買第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投資投機(jī)性購(gòu)房；南京不僅取消稅收優(yōu)惠政策,還采用購(gòu)房“實(shí)名制”的手段遏制投機(jī)性購(gòu)房……

　　在政策帶來的市場(chǎng)“觀望”氛圍影響下,開年首個(gè)小黃金周一線城市的銷售明顯顯出疲態(tài):北京、上海、廣州、深圳等地的成交普遍下滑,而成都甚至出現(xiàn)了“零”成交的業(yè)績(jī)。

　　海珠某大盤的銷售經(jīng)理表示,在宏觀調(diào)控新政出來之后,樓盤的成交肯定會(huì)下滑,這是由“觀望”帶來的市場(chǎng)自然反應(yīng)。同時(shí),可以肯定的是2010年的成交量肯定很難達(dá)到2009年的巔峰,畢竟有供應(yīng)量掣肘,加上政策對(duì)買家的過濾,成交量下跌是意料之中。

　　樓市拐點(diǎn)下半年出現(xiàn)?

　　番禺易興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)李健民認(rèn)為:“國(guó)務(wù)院新規(guī)出臺(tái),表明政府對(duì)樓價(jià)已有擔(dān)憂。政府希望樓價(jià)穩(wěn)步向上,而不是失控式狂飆,出臺(tái)的政策主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題見招拆招。”亞運(yùn)板塊的樓盤老總則表示,有2010年的亞運(yùn)利好,加上年前“亞運(yùn)新城”拍地的“墊底”,亞運(yùn)板塊的樓盤的價(jià)值將隨著各項(xiàng)市政建設(shè)的完善逐漸體現(xiàn)出來,“對(duì)未來的價(jià)格并不擔(dān)心”。

　　戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文表示,此次新政聲勢(shì)浩大,主要是進(jìn)行預(yù)期管理。但是,銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),不可避免會(huì)使得開放商錢袋變小,因此房企降價(jià)的壓力進(jìn)一步加大。他認(rèn)為,“今年樓價(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn),很有可能就在下半年”。關(guān)麗