房地產(chǎn)調(diào)控再奏強(qiáng)音。昨天，國務(wù)院辦公廳公布了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確將增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，《通知》對(duì)此前的樓市調(diào)控政策作了進(jìn)一步深化，更為系統(tǒng)地闡明了下一步樓市調(diào)控的方向與重點(diǎn)，“平穩(wěn)”和“健康”將是樓市發(fā)展的主旋律。

　　差別化政策體現(xiàn)“有保有壓”

　　昨天公布的《通知》在明確增加保障性住房和普通商品住房有效供給的同時(shí)，也提出將加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。如對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)；要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策，等等。

　　“差別化的金融、稅收等政策，體現(xiàn)了‘有保有壓，區(qū)別對(duì)待’的政策含義。一方面，說明樓市政策將繼續(xù)支持居民合理的住房消費(fèi)，另一方面，也明確了國家進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房的決心。”易居中國高級(jí)分析師付琦認(rèn)為，建立住房保障體系和健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系“兩輪驅(qū)動(dòng)”對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要作用。此次《通知》還明確，有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢”沖擊我國市場(chǎng)，這也將有利于抑制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　二手房交易顯現(xiàn)降溫跡象

　　去年12月9日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)明確提出：“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲”；隨后，財(cái)政部、國土資源部等五部委出臺(tái)政策，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%……去年年底以來，有關(guān)調(diào)控樓市的聲音及政策密集出臺(tái)，強(qiáng)烈地傳遞出了決策層進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策信號(hào)。

　　記者昨天從滬上一些中介公司了解到，密集出臺(tái)的政策已經(jīng)開始對(duì)上海的二手房交易產(chǎn)生作用，預(yù)計(jì)此次《通知》的公布，將會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期，樓市降溫在所難免。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，去年12月份該公司經(jīng)手的二手房成交均價(jià)再次攀高，達(dá)到22026元/平方米，環(huán)比上漲20%，但成交套數(shù)已較去年11月份環(huán)比下降了6%。一些前期表現(xiàn)活躍的區(qū)域，已開始表現(xiàn)出較為明顯的降溫，如靜安區(qū)成交量環(huán)比減少了51.4%，楊浦和閔行成交量環(huán)比下降29.2%和19.3%。

　　今年1月1日，隨著營業(yè)稅新政的正式實(shí)施，原本的“優(yōu)惠房”、“免稅房”均不復(fù)存在，二手房市場(chǎng)心態(tài)逐漸出現(xiàn)分化。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心介紹，盡管目前仍有不少賣房者欲轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，但“接招”者明顯減少，部分賣房者已經(jīng)開始主動(dòng)作出價(jià)格讓步。

　　土地市場(chǎng)表現(xiàn)趨于理性

　　去年以來，全國不少城市“地王”頻現(xiàn)，一定程度上也對(duì)房價(jià)的上漲產(chǎn)生了推波助瀾的作用。加強(qiáng)土地管理，也被列為下一步樓市調(diào)控的內(nèi)容之一。昨天公布《通知》明確，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)，并從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。

　　從今年年初上海幾幅土地的出讓情況來看，近來開發(fā)商在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也正顯現(xiàn)趨于理性。1月7日，古北集團(tuán)和嘉華投資分別以13.2億元和10.144億元取得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)兩組容積率為0.7的地塊，盡管樓板價(jià)均超過了14000元/平方米，但業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，在14家開發(fā)商出價(jià)的局面下，這個(gè)價(jià)格水平與周邊別墅動(dòng)輒4-7萬元/平方米的房價(jià)相比，以及從溢價(jià)率來看，都還算是較為理性的。本報(bào)首席記者張奕