一直以來(lái)，不少人認(rèn)為股市的印花稅可以成為打壓或提升市場(chǎng)人氣的重要變量。他們覺(jué)得，收稅，換句話說(shuō)就是壓抑需求可以讓市場(chǎng)重回“良性軌道”。

　　現(xiàn)在，這一觀念的信奉者認(rèn)為在中國(guó)樓市里也可以玩同樣的游戲，達(dá)到同樣的效果。

　　這就是當(dāng)下物業(yè)稅再次被熱議的背景。

　　我看到，最新消息說(shuō)從“權(quán)威渠道”獲悉，今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。

　　“空轉(zhuǎn)”推廣至全國(guó)，意味著其走向?qū)嵸|(zhì)運(yùn)轉(zhuǎn)又走近了一步。

　　在“國(guó)四條”以及相關(guān)措施密集出臺(tái)之后，在新“地王”依舊層出不窮的市場(chǎng)背景下，物業(yè)稅話題的再次熱絡(luò)充分證明了有關(guān)方面微妙的心態(tài)。

　　筆者曾在一年前說(shuō)，物業(yè)稅在短期內(nèi)始終是個(gè)用來(lái)“嚇人”的話題，不過(guò)，屢屢出來(lái)嚇人，恐怕就成“狼來(lái)了”的翻版，喊則喊矣，作用不大。

　　還記得去年早些時(shí)候，當(dāng)時(shí)媒體刊登了國(guó)務(wù)院《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，里面提出“研究開征物業(yè)稅”。雖然并未明確何時(shí)開征以及如何開征。但此一“研究”發(fā)布，就引起社會(huì)各界高度關(guān)注：房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商、媒體及眾多身份不明的投資者們炸了鍋，怎么征，征收后有何影響？眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。

　　誰(shuí)都知道，真正推出物業(yè)稅需要經(jīng)歷一個(gè)極其復(fù)雜和漫長(zhǎng)的過(guò)程，但它仍被屢次功利化地運(yùn)用到旨在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”之中，不能不說(shuō)是個(gè)讓人苦笑的事情。

　　所謂物業(yè)稅，等同于房地產(chǎn)稅或者不動(dòng)產(chǎn)稅。這本是基于社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展社會(huì)公平考慮的一個(gè)稅種。

　　據(jù)說(shuō)國(guó)外征收物業(yè)稅是用來(lái)支持房產(chǎn)所在地的公共設(shè)施建設(shè)的，而且其前提是土地的私有化屬性。很多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，買房子沒(méi)有土地出讓金，買房便宜養(yǎng)房貴。再看中國(guó)，在土地開發(fā)階段已經(jīng)征收了土地出讓金和配套費(fèi)等用于政府的財(cái)政支出了，再加一個(gè)物業(yè)稅，其理論基礎(chǔ)不足。

　　換個(gè)說(shuō)法，開發(fā)商在拿地時(shí)已交足70年土地出讓金，而買房人也在購(gòu)房款中交納了土地稅費(fèi)，若國(guó)家再要購(gòu)房者交納，等于重復(fù)收稅。如果一個(gè)新稅種，其推出的初衷如果僅僅是為“抑制需求”，那么其帶來(lái)的其他負(fù)面效果將遲早沖銷掉平抑房?jī)r(jià)所帶來(lái)的短期效應(yīng)。此外，物業(yè)稅能否真正壓低房?jī)r(jià)而不讓成本轉(zhuǎn)嫁給普通百姓這本身就是沒(méi)有得到數(shù)據(jù)和事實(shí)支持的事情。

　　多說(shuō)一句，普遍的觀點(diǎn)是，開征物業(yè)稅主要目的是抑制住宅投資行為，平抑房?jī)r(jià)上漲。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“嚇人”的效果也并不明顯——就在“國(guó)務(wù)院通知”明確“研究”物業(yè)稅之后的2009年6月以后，來(lái)自各個(gè)地方熱錢重新殺回樓市，不斷促成大額成交，買入高端住宅、別墅的資金不斷上升。

　　物業(yè)稅在2003年和2007年時(shí)都曾提過(guò)，每次都是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、成交過(guò)熱的時(shí)候。結(jié)果是什么，是房?jī)r(jià)我行我素的不斷暴漲。

　　壓抑需求并不會(huì)真正讓市場(chǎng)健康起來(lái)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題是如何真正實(shí)現(xiàn)有效的供給。各地方政府對(duì)保障性住房的消極態(tài)度已經(jīng)充分說(shuō)明了問(wèn)題的癥結(jié)所在。我擔(dān)心的是，物業(yè)稅會(huì)不會(huì)成為各個(gè)地方政府在土地出讓金邊際增量遞減的情形下再次開拓“財(cái)政收入增長(zhǎng)點(diǎn)”的功利行為。(張立棟）