中新社北京一月五日電 題：海南房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)酵 火爆別忘隱憂

　　中新社記者 劉育英 王辛莉

　　海南預(yù)計(jì)在二0二0年成為世界一流海島休閑度假勝地，引無(wú)數(shù)資金蜂擁而至。四日發(fā)布的《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》明確，鼓勵(lì)發(fā)展高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目，穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等需求的度假居住型房地產(chǎn)，為海南房地產(chǎn)業(yè)定下框架。

　　而在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，海南省居住型房地產(chǎn)和高檔度假酒店的建設(shè)正在漸入高潮。知名地產(chǎn)公司攜巨資跑馬圈地，東海岸五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議中心的建筑工地比鄰而居，二線、三線市縣不約而同上馬居住地產(chǎn)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，地價(jià)也今非昔比。

　　“房?jī)r(jià)漲瘋了”，海南的居民說(shuō)。二00八年十一月份，�？谛陆ㄗ≌�同比漲近百分之十，居全國(guó)第五位，環(huán)比居全國(guó)第一位，部分海景房首次沖高達(dá)到一萬(wàn)元。三亞更是火爆，某高端樓盤近一個(gè)月每平米上漲五千元。有的樓盤認(rèn)購(gòu)“火爆”，客戶交五十萬(wàn)“誠(chéng)意金”還不一定買到。

　　房市丁財(cái)兩旺，一至十一月，海南省住宅銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)七成。與此同時(shí)，海南的地價(jià)也在不斷上升。二00七年海棠灣拍賣八塊地時(shí)，有兩塊地流拍，而最近海棠灣拍出一塊地每畝超過(guò)三百萬(wàn)。許多縣市現(xiàn)在并不急于賣地，“等一等，地價(jià)還會(huì)往上漲”。

　　房地產(chǎn)火爆原因之一在于對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的巨大貢獻(xiàn)。在全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的三分之一左右。對(duì)這種現(xiàn)狀，海南省人大財(cái)經(jīng)委專家咨詢組成員王志方指出，房地產(chǎn)投資對(duì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率高達(dá)百分之四十，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)并不牢固。

　　火爆的背后還有其他隱憂。王志方曾在海南統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)工作，他注意到，外地購(gòu)房者超過(guò)七成，他們每年只有幾個(gè)月呆在海南，造成了嚴(yán)重浪費(fèi)。海南房地產(chǎn)走俏在北京、成都等地，許多投資客押寶國(guó)際旅游島的投資價(jià)值，不惜以貸款的方式投資海南，開始擊鼓傳花的游戲。

　　另外大量建設(shè)的高級(jí)度假酒店前景也未必樂觀。二00九年前九個(gè)月，海南入境游客同比下降百分之四十六。金融危機(jī)的關(guān)系，韓國(guó)來(lái)海南打高爾夫的游客也有所減少。三亞有十九家五星酒店，旅游淡季客房多有空置，而據(jù)媒體報(bào)道，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店十八家，珍珠海岸至少二十五家，究竟能迎來(lái)多少高端客人著實(shí)令人擔(dān)心。

　　有房產(chǎn)商對(duì)記者表示，這一輪的房地產(chǎn)熱潮與上世紀(jì)九十年初的樓市泡沫相比，不同之處在于，現(xiàn)在有了真實(shí)的需求，而上次就是純粹的“炒樓花，炒地皮，炒項(xiàng)目”的投機(jī)行為。此外，有觀點(diǎn)認(rèn)為海南房?jī)r(jià)低于全國(guó)平均水平。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林就認(rèn)為，海南地產(chǎn)低迷十年，房?jī)r(jià)有一定的上升空間。

　　但畢竟瘋狂的房?jī)r(jià)顯示著某種不理性已經(jīng)開始苗頭。二000年就提出國(guó)際旅游島概念的遲福林不免擔(dān)心，海南的國(guó)際旅游島以房地產(chǎn)開始，而以泡沫告終。此間分析人士認(rèn)為，在舉香檳的時(shí)候，頭腦清醒一些有好處。 完