去年年底，國家出臺了四項(xiàng)降房價(jià)的措施，旨在抑制投機(jī)。上海也在隨后推出了收緊二套房貸及公積金貸款的政策。元旦假期，各家中介門店的看房量較以往節(jié)日有所下降。對于今年的樓市業(yè)內(nèi)人士表示，一季度上海樓市將從去年年底的爆發(fā)回歸平穩(wěn)，長期來看樓市波動肯定會有，但波動幅度不會太大，主要以小幅震蕩為主。

　　新政實(shí)施業(yè)主跳價(jià)

　　記者從房產(chǎn)中介處了解到，1月1日起二手房交易營業(yè)稅免征期由2年調(diào)回至5年，為了使得到手價(jià)不減少，不少房源價(jià)格有所上漲。

　　“許多業(yè)主都表示，到手價(jià)不變，所以受到營業(yè)稅調(diào)整影響的房源在新年都上調(diào)了價(jià)格�！逼謻|源深路附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人表示，“我們一般是根據(jù)業(yè)主要求的到手價(jià)來倒推掛牌價(jià)的。稅費(fèi)上調(diào)后，業(yè)主如不讓價(jià)，那么稅費(fèi)成本都將被轉(zhuǎn)嫁到售價(jià)中�！�

　　該經(jīng)紀(jì)人還表示，他們門店周邊的新盤大多都是近幾年才開盤的，屬于2—5年的范圍，新年里掛牌價(jià)都有所上調(diào)，上調(diào)幅度一般在7%-8%。而一些5年以上的房源基本上價(jià)格沒有變動。“因?yàn)樯倭藸I業(yè)稅，一些5年以上的房源價(jià)格要便宜不少，性價(jià)比較為突出。”

　　有揚(yáng)有抑 樓市將恢復(fù)平穩(wěn)

　　在國家和地方相繼出臺了抑制投機(jī)、加大保障性住房的政策之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場將是一個(gè)平穩(wěn)向上的走勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受稅費(fèi)調(diào)整的影響，去年年底市場交易集中釋放。而在新年過后，稅費(fèi)的上調(diào)，將直接導(dǎo)致購房者的觀望情緒上升，一季度上海樓市可能不會出現(xiàn)2009年年底時(shí)的瘋狂。不過由于房產(chǎn)市場的需求量巨大，因此，不少購房者還是會踏準(zhǔn)時(shí)機(jī)“入場”。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，今年房地產(chǎn)市場的走勢，一方面如果貨幣政策有所收緊，或者出現(xiàn)加息，市場出現(xiàn)調(diào)整，整體樓市將面臨一個(gè)高位盤整期。另一方面，由于2008年受到金融危機(jī)影響導(dǎo)致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的主要原因，必定會使很多購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，加上普遍業(yè)主看好后市，捂盤惜售，短期供不應(yīng)求的局面無法改變。

　　中國高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平分析，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控將是有“揚(yáng)”有“抑”的雙重目標(biāo)：一方面，希望通過增加“普通商品房”的供應(yīng)以及鼓勵(lì)“自住和改善型”需求來促進(jìn)行業(yè)持續(xù)“景氣”，保障巨大的開復(fù)工建設(shè)量，帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，政府也將通過抑制“投機(jī)性”行為來壓制漲幅過大、過快的房價(jià)，高房價(jià)不僅會給銀行房貸帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是會不斷“擠出”中等以下購買力的購房人群，對市場的可持續(xù)發(fā)展帶來危害。