鼓點(diǎn)急，鼓聲高，房地產(chǎn)調(diào)整政策魚貫而出。從叫停營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，到明確要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”，再到提高地價(jià)首付，十天內(nèi)連出“三拳”，政策出臺(tái)頻率之高超過預(yù)期，雖力度不算“到肉”，但能校正業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)政策的盲目樂觀，也可改變買家對(duì)市場(chǎng)的追高傾向，可謂“攻心”。

　　孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，攻心為上。然而時(shí)下，以資本為糾結(jié)、發(fā)展商為龍頭的對(duì)抗力量正在密集“攻城”，與政策“攻心”形成對(duì)決，誰最終勝出將決定房地產(chǎn)的走向。

　　第一場(chǎng)對(duì)決是：有充足“糧草”的發(fā)展商陣營(yíng)與緊縮政策的對(duì)抗。

　　開發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)是聽話的孩子。市場(chǎng)可見的是，上周花都土地市場(chǎng)仍然拍出高價(jià)；本周，亞運(yùn)城大戰(zhàn)一觸即發(fā)，開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的狂熱一如既往。而在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，上周末，老城區(qū)新盤方圓濱江水戀與萬科金域華府均開出2萬元/平方米以上的單價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于先前的吹風(fēng)價(jià)，有充足“糧草”的開發(fā)商未見妥協(xié)跡象。

　　接下來的第二場(chǎng)對(duì)決是：投資型資金對(duì)于通脹與政策預(yù)期的重新評(píng)估。

　　在2009年資本盛宴的鶯歌燕舞中，揮之不去的是通貨膨脹的夢(mèng)魘。當(dāng)前的樓市已經(jīng)出離其消費(fèi)品特征，完全進(jìn)入投資市場(chǎng)。投資型購(gòu)房需求對(duì)賭的便是“通脹”。只要流動(dòng)性依然充裕，通脹擔(dān)憂便會(huì)越走越近。關(guān)鍵是政策能為遏制通脹做什么，什么時(shí)候開始收回流動(dòng)性并拉下流動(dòng)性的閘門。

　　從目前的政策力度來看，在這兩場(chǎng)對(duì)決中，政策的“攻心”并不占明顯優(yōu)勢(shì)，原因仍在于其“有所顧忌”。事實(shí)上，本輪政策調(diào)控的基調(diào)并未提及“降房?jī)r(jià)”，而僅僅定義為“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”。明年經(jīng)濟(jì)處境仍然復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)二次探底的危險(xiǎn)與世界經(jīng)濟(jì)依然疲軟的漩渦，導(dǎo)致調(diào)控不得不有所顧忌。

　　正是如此，有保留的“攻心”政策對(duì)全力逐利的資本市場(chǎng)的震懾力到底能有多大，不得不打上一個(gè)問號(hào)。