國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭�！�

　　專家認(rèn)為，今年以來不斷涌現(xiàn)的“地王”和一線城市飆升的房價是本次政策出臺的一個重要原因。中央政府在短短一周時間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題,并且第一次公開表示要“遏制”房價,力度明顯重于“抑制”，更甚于“穩(wěn)定”。遏制房價過快上漲的勢頭，讓房價盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急�？梢灶A(yù)見，明年房地產(chǎn)政策將收緊，房價下跌可能性加大。

　　北京：供不應(yīng)求短期難以改變

　　明年北京房價整體趨穩(wěn)，同時前期漲幅高的區(qū)域會有一定程度的回調(diào)，但不會像去年那樣大幅調(diào)整，整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　就“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政傳遞了政府將適度收緊房地產(chǎn)政策的信號，但是具體對市場的影響還要看后續(xù)出臺的具體細(xì)則以及落實情況。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉認(rèn)為，新政釋放出明年將改善供給結(jié)構(gòu)、整體謹(jǐn)慎擴(kuò)展的政策信號，對年底的恐慌性購房起到緩解作用。但對市場的實際影響有限，還要看后續(xù)跟進(jìn)的實操細(xì)則。如在增加普通商品房和保障房的有效供給方面，應(yīng)規(guī)劃出土地供給的數(shù)量和入市時間并予以公示；在打擊投機(jī)炒房時，改善型和投資型如何識別等都應(yīng)該有具體的規(guī)定出臺。

　　陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，新政對目前瘋漲的房價有抑制作用，改變了消費者的預(yù)期，能夠控制住房價。相信很快會出臺具體的金融、稅收等具體措施，但是政策總體方向是有保有壓的。

　　而對于明年北京的房價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京房價仍會繼續(xù)上漲，局部前期上漲過快的區(qū)域可能會出現(xiàn)調(diào)整。明年北京房價整體趨穩(wěn)，同時前期漲幅高的區(qū)域會有一定程度的回調(diào)，但不會像去年那樣大幅調(diào)整，整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年北京市已經(jīng)較往年增加了不少土地供應(yīng)，但要到2011年才能形成市場的有效供給，市場供不應(yīng)求的局面短期難以改變，而且，政策具有滯后性，因此，對明年的房價不會有太大影響，明年房價仍有上漲的勢頭，局部非中心區(qū)域會微調(diào)。即使政府將來出臺的具體措施嚴(yán)厲打擊了投資投機(jī)購房需求，市場供需形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商由于今年資金充裕，在未來相當(dāng)時間內(nèi)仍能支撐住高房價而不會馬上降價。

　　上海：銀行差別化信貸悄然實施

　　各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高，上海銀行業(yè)已經(jīng)就個人住房按揭貸款開展了壓力測試。

　　政策發(fā)布后，證券時報記者第一時間走訪了多家銀行和房貸中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)：“差別化信貸”已在房貸市場上得到體現(xiàn)，各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高。同時，上海銀行業(yè)已經(jīng)就個人住房按揭貸款開展了壓力測試。

　　深發(fā)展銀行相關(guān)客戶經(jīng)理告訴記者，該行目前已將首套房和二套房的客戶的貸款利率一律上調(diào)為基準(zhǔn)利率的8折，若客戶執(zhí)意堅持7折利率，則需等到明年新貸款政策執(zhí)行之后，由銀行依據(jù)客戶資信情況來確定。相比之下，工行和建行等國有銀行對首套房客戶仍提供7折優(yōu)惠，但建行方面強(qiáng)調(diào)，首套房7折利率的首付必須達(dá)到4成。對于二套房，工行和建行的貸款利率分別是7.5折和8.5折，均比以往有所提高，但仍低于央行和銀監(jiān)會所規(guī)定的1.1倍利率。

　　某國有銀行高管告訴記者，根據(jù)國辦131號文件規(guī)定，二套房貸利率可由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定，此前房價穩(wěn)定期間，銀行認(rèn)為風(fēng)險溢價不大，而今房價大幅上漲之后，銀行有必要提升利率以補(bǔ)償風(fēng)險，因此對二套房定出略高的利率，也符合中央“差別化信貸”的方針。另有意見指出：由于目前央行和銀監(jiān)局對明年的信貸形勢尚未出細(xì)則規(guī)定，因此銀行依然有較大的擬定利率的自主權(quán)，一旦“差別化信貸”的具體細(xì)則公布，該行會嚴(yán)格參照執(zhí)行。

　　事實上，近期房貸的強(qiáng)勁增長已經(jīng)引起管理層的警惕。而就在近日，上海銀監(jiān)局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于開展個人住房按揭貸款壓力測試的通知》，要求各商業(yè)銀行以2009年9月30日各銀行的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對不同壓力情況下銀行貸款質(zhì)量、準(zhǔn)備金變動和利潤影響等方面進(jìn)行測算，以進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)行業(yè)波動對銀行潛在風(fēng)險的影響。

　　深圳：靜觀后續(xù)政策出臺

　　仔細(xì)分析中央后續(xù)政策和深圳地方相關(guān)政策措施才能確定深圳樓市的走向，現(xiàn)在對深圳房價做出預(yù)測還為時過早，但是可以肯定會對房價過快上漲產(chǎn)生抑制作用。

　　國務(wù)院遏制房價的政策對深圳市場影響不小，21世紀(jì)不動產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊感覺明顯。政策剛一出臺，昨天早上，他就陸續(xù)接到幾個電話，原來已經(jīng)談得差不多的幾個購房者，都告訴他要緩一下再決定是否簽約；也有不少賣房者打電話過來，要改成“急賣”。“這些賣房者原來不想過快出手，把房價定得高一點，擇機(jī)出售；政策出來以后，原來標(biāo)價100萬的房子，房價馬上下調(diào)4、5萬，希望盡快出手。”他說。

　　自中央經(jīng)濟(jì)工作會議以后，深圳市場房地產(chǎn)成交量就開始出現(xiàn)下滑跡象，國務(wù)院抑制房價的政策出臺又加劇了買方和賣方心理變化。小楊說，現(xiàn)在買方和賣方都認(rèn)為政府還將會陸續(xù)出臺一整套具體抑制房價過快上漲的措施。

　　相比于二手房靈敏的市場反應(yīng)，新房反應(yīng)要遲鈍一些。萬科售樓處工作人員告訴記者：“新房的定價是統(tǒng)一自上而下確定的，即使政策對新房產(chǎn)生影響，也不會馬上在市場上反映出來。”

　　深圳明年的房價究竟如何，記者致電幾位專家，專家?guī)缀跏潜娍谝辉~：“仔細(xì)分析中央后續(xù)政策和深圳地方相關(guān)政策措施才能確定深圳樓市的走向，現(xiàn)在對深圳房價做出預(yù)測還為時過早，但是可以肯定會對房價過快上漲產(chǎn)生抑制作用。”

　　此前，深圳市代市長王榮在一次調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要規(guī)范深圳房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機(jī)性購房行為，要通過加大對保障性住房、普通商品住房的土地供給等政策支持力度，平抑過快上漲的市場房價。這與14日國務(wù)院抑制房價過快上漲的舉措是一致的。且在國務(wù)院發(fā)布四項舉措遏制房價過快上漲的同一天，《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006—2020年)》正式進(jìn)入草案公示階段。根據(jù)規(guī)劃，2012年前深圳18.9%新增居住用地將建設(shè)保障房。與此同時，深圳市住房和建設(shè)局近日表示，正在研究推行住房券制度，擬通過發(fā)放住房券形式，為住房困難家庭實施補(bǔ)貼。深圳市規(guī)范房地產(chǎn)市場行動已經(jīng)開始。

　　有專家認(rèn)為，未來深圳房價的走勢和政策必然相關(guān)，不會偏離中國房價的整體走勢。但有房產(chǎn)經(jīng)銷商說：“此前，國家也出臺過一些抑制房價的政策，但是房價仍持續(xù)走高。房地產(chǎn)市場在中國、在深圳都很特殊，比如政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，其結(jié)果往往是帶動經(jīng)濟(jì)適用房周邊地區(qū)房價的過快上漲。經(jīng)濟(jì)適用房對周邊小區(qū)來講，更像是一利好消息，這意味政府將對此區(qū)域在配套設(shè)施上加大投入。”政府的政策能否有效抑制房價還是未知數(shù)。