去年年底以來(lái)，中央以及地方政府針對(duì)樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等等，這些政策對(duì)活躍市場(chǎng)，繁榮樓市起到了很大的作用。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內(nèi)人士就相關(guān)優(yōu)惠政策是否應(yīng)該延續(xù)有不同意見(jiàn)。

　　的確，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)因高漲而出現(xiàn)了泡沫，從這個(gè)角度看應(yīng)該取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。但是，我以為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”，一些惠民政策還須長(zhǎng)久地堅(jiān)持下去，比如對(duì)首套房利率的優(yōu)惠政策，原因是買(mǎi)房貴買(mǎi)房難仍然是普通老百姓的民生問(wèn)題，仍然需要政策給予支持。

　　目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是三分天下，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。從理論上說(shuō)，在我國(guó)人民低收入低消費(fèi)這種生活水平下，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，龍永圖所說(shuō)的三分之二由政府提供是對(duì)的。但現(xiàn)實(shí)是，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)重不足，商品房的價(jià)格又過(guò)高。面對(duì)高價(jià)商品房，老百姓難以承受，所以受到多方面的質(zhì)疑。然而，商品房制度還必須堅(jiān)持，因?yàn)樵谀壳暗默F(xiàn)實(shí)下，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房根本無(wú)法滿(mǎn)足老百姓的住房需求，還應(yīng)鼓勵(lì)有條件的老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房，甚至在信貸政策上給以支持。當(dāng)然，對(duì)于推漲房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策應(yīng)該立即叫停。

　　我以為，適當(dāng)?shù)氖滋追坷�率�?yōu)惠政策，不僅有利于老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。一是對(duì)于老百姓的首套房購(gòu)買(mǎi)需求，政府部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)本來(lái)就應(yīng)該給以支持和優(yōu)惠，這是社會(huì)發(fā)展和維護(hù)公平正義的需要。二是對(duì)于小戶(hù)型的首套房給以利率優(yōu)惠，是為了讓開(kāi)發(fā)商在給有錢(qián)人蓋房的同時(shí)也給老百姓積極蓋房。目前，開(kāi)發(fā)商缺的就是給老百姓積極蓋房的意識(shí)。從社會(huì)發(fā)展和維護(hù)公平正義的需要出發(fā)，我們的制度設(shè)計(jì)就應(yīng)在盡可能地為老百姓提供廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí)，還應(yīng)盡可能地幫助老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房，比如對(duì)首套房繼續(xù)實(shí)行利率優(yōu)惠政策。(張魁興）