房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”遲遲不肯揭開(kāi)大幕，觀眾卻已漸漸離場(chǎng)。樓市從年初的量?jī)r(jià)齊升到兩個(gè)月前的量跌價(jià)漲，走到了今天的量?jī)r(jià)齊跌，各界人士再次開(kāi)始熱議樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在新聞發(fā)布會(huì)上表示住建部不支持高房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策拐點(diǎn)或已經(jīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)也會(huì)隨之現(xiàn)身。

　　2007年至今，樓市走完了“M”型曲線四分之三的路程，如今房?jī)r(jià)問(wèn)鼎高峰后，樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，“M”型剩下的四分之一路程或已開(kāi)始。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，8月份在所監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，22個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯漲”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價(jià)格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬(wàn)平方米，較前7個(gè)月平均水平大降近五成。

　　對(duì)于北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象，有觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)內(nèi)樓市遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)此表示，樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認(rèn)為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”。

　　但是更多的市場(chǎng)人士認(rèn)為，“金九”已經(jīng)落空，“銀十”也難高唱，關(guān)于政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)的討論日益增多。住建部副部長(zhǎng)齊驥也表示，“作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，我們不支持高房?jī)r(jià)。我們希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)，而且把我們住房建設(shè)，包括商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對(duì)住房的供應(yīng)能有一個(gè)合理的預(yù)期�！�

　　在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也逐漸走暖。如今，對(duì)于今年GDP保8的目標(biāo)已是勝券在握，政府也開(kāi)始相應(yīng)出臺(tái)一些政策措施開(kāi)始整頓地產(chǎn)行業(yè)。

　　樓市的運(yùn)行周期受政策運(yùn)行周期影響，政策扶持或貨幣政策寬松階段，樓市活躍，反之樓市將進(jìn)入長(zhǎng)期的調(diào)整階段。“在經(jīng)濟(jì)快速下滑的208年，扶持樓市的政策一條接一條。從今年整治地王、收緊二套房貸這兩項(xiàng)政策已經(jīng)可以看到這個(gè)苗頭了，因?yàn)檫@兩項(xiàng)政策不是針對(duì)整體經(jīng)濟(jì)，明顯是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的�！狈康禺a(chǎn)資深人士鄧浩志表示，9月份開(kāi)始，政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)，小的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。

　　江南證券北京營(yíng)業(yè)部的李總經(jīng)理表示，收緊二套房貸等政策的出臺(tái)，也將降低投資型、改善型購(gòu)房者對(duì)房屋的需求，這些因素共同促成房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的現(xiàn)身。