14位房地產(chǎn)界專家日前聯(lián)名上書國土資源部和住房和城鄉(xiāng)建設部，建議進行二次房改，建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租賃住房制度)，即準市場化的平價住房制度，采取控制地價、控制稅費、控制利潤“三控措施”來降低房價，解決中等收入家庭的住房問題。(8月27日《新聞縱橫》)

　　“二次房改”的建議很容易獲得公眾的贊譽，14位專家為公眾利益思考和建言的初衷，也確實值得肯定。但是，雖然“三控措施”之下的平價住房制度在理論上很好，一旦從書齋走向現(xiàn)實，卻誰也不能保證不變味。

　　最典型的例子是經(jīng)適房。某種程度上，經(jīng)適房實際就是現(xiàn)有模式下的一種“平價性住房”，所采取的也是控制稅費、控制利潤等措施，而且土地大多是免費劃撥，開發(fā)商利潤率被要求控制在3%以下，也低于平價性住房制度設計中的5%�？蓪嶋H執(zhí)行結(jié)果如何呢？不是在操作環(huán)節(jié)尋租腐敗泛濫或被權(quán)貴階層鉆空子，就是房屋質(zhì)量頻出問題，3%的名義利潤率更是癡人說夢，最近因為定價過高，很多地方還出現(xiàn)了棄購經(jīng)適房現(xiàn)象。

　　與經(jīng)適房相比，平價房的一個最大優(yōu)勢可能就是量更大，如果能讓市場上很多乃至大部分房子都是平價房的話。但是，只要不是人人都有資格或者人人都能買到，那么尋租腐敗的空間永遠都會存在；而只要市場上還存在一個比平價房更高的商品房價格，那么被權(quán)貴階層利用來賺取暴利，就會和經(jīng)適房如出一轍，房價炒作的空間因而同樣會長期存在。

　　何況，土地財政依賴嚴重的情況下，樓市稍有低迷就不惜動用各種資源“托市”，自己給自己“定地價”的那番景象，也是可以想見的。