銀監(jiān)會主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上,再次強調(diào)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。

　　此前業(yè)內(nèi)人士認為,收緊二套房貸只是政策層面的一次適度收緊,而且有一個緩沖期,對整體樓市影響不會太大。但此次再度強調(diào)顯示態(tài)度之堅決,業(yè)內(nèi)人士認為,對當(dāng)前政策因素至關(guān)重要的樓市來說,該政策一旦嚴格執(zhí)行,市場波動在所難免,樓市或?qū)㈦A段性見頂。

　　地產(chǎn)股昨日逆市下跌

　　劉明康強調(diào),要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴格風(fēng)險定價和資信嚴格審查的原則,嚴格執(zhí)行與借款人100%“面談”“面簽”制度,采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　受利空消息影響,昨日地產(chǎn)股逆市下跌,地產(chǎn)指數(shù)下跌1.34%。

　　銀監(jiān)會降低房貸風(fēng)險

　　銀監(jiān)會關(guān)于嚴格執(zhí)行二套房政策的表態(tài),立即觸動了房地產(chǎn)業(yè)敏感的神經(jīng)。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛聯(lián)想到了2007年的“9.27”政策。在2007年樓市交易旺盛,房價不斷高漲的情況下,國家出臺了收緊二套房貸的新政,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點。

　　滿堂紅首席研究員龍斌指出,今年以來,樓市出現(xiàn)了“樓價快漲”、“投資居高”等特點,這與2007年中的樓市非常相似。從市場走勢來看,無法排除有進一步炙熱、或者瘋狂的可能。而上半年樓市不斷走高,與房貸支持、特別是二套房貸普遍執(zhí)行較松有直接關(guān)系。在這種情況下,房價如果繼續(xù)飆升,投資行為特別是短期炒樓行為,帶給房貸的風(fēng)險將大大上升,銀監(jiān)會此時重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策,可謂正當(dāng)其時。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)投資可以帶動其上下游產(chǎn)業(yè)的投資和建設(shè),對實現(xiàn)“保增長”的目標(biāo)意義重大。但如果房價過高,老百姓的購買力不足,市場需求將立即下降,目前持續(xù)回落的房地產(chǎn)開發(fā)投資將更難回穩(wěn)。本次收緊二套房貸就是國家層面?zhèn)鬟f出的一個信號。

　　投資直接受到打擊

　　龍斌表示,一旦各地嚴格執(zhí)行銀監(jiān)會要求,最明顯的市場反應(yīng)將是投資行為直接受到打擊,投資成本會因為首付提高、利率上浮之后明顯提高。“最重要的是,僅僅靠自住類的剛性需求,撐不起現(xiàn)在這么高的成交量和樓價,關(guān)于樓市的預(yù)期很有可能發(fā)生改變”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,如果投資行為減少,直接反映到樓市的變化是成交迅速減少,多次置業(yè)的熱情也會降溫。“由于樓價的運行往往滯后于成交很多,加上目前的市場氛圍總體比較熱,樓價可能先會維持在高位運行一段時間,慢慢經(jīng)歷有價無市之后,供求關(guān)系逐步改變,樓價可能從高位小幅回調(diào)”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示,像廣州6月量價齊升的紀錄不可能再打破,成交量將有所回落,十區(qū)9676元/平方米的均價也肯定不會保持,三季度均價預(yù)計會在9000元/平方米上下浮動。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東則指出,樓價高位運行可能仍是整個三季度的主調(diào),但到了第四季度,如果10月成交量繼續(xù)萎縮,宏觀面也沒有明顯向好的話,那高房價也將難以維持,今年以來持續(xù)的上升行情將告一段落。

　　龍斌表示,目前來看,樓市呈W形運行的態(tài)勢將基本確立,前年“9.27”扭轉(zhuǎn)樓市的效應(yīng)也很可能再次出現(xiàn),樓市階段性見頂已經(jīng)不遠。(盧軼)