最近，一個久未聯(lián)絡(luò)的北京朋友告訴我他買房了，地點在東五環(huán)附近，70多平方米30多萬元，單價才4000多元，是經(jīng)濟適用房。都說“長安居不易”，以我那朋友一個普通小白領(lǐng)，能在北京市區(qū)弄套房，真是件很幸福的事。經(jīng)濟適用房給許多人帶來了幸福感。

　　日前，廣州市房管局局長謝曉丹透露，廣州正在研究經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策，符合條件的市民可以拿著補貼，到社會上買商品房。這對許多準(zhǔn)備申請購買經(jīng)濟適用房的市民來說，無疑是個好事，最起碼多了一個選擇，不用怕政府建設(shè)的房子不合自己心水。但筆者這里卻要說一句：且慢高興，因為這項政策還有許多法律和現(xiàn)實操作的難題有待厘清。

　　首先，補貼的錢性質(zhì)難以界定。經(jīng)濟適用房制度本質(zhì)上是一種社會保障制度，實際上是政府用納稅人的錢，幫助中低收入住房困難家庭解決基本的居住問題。如果從住房保障的角度，經(jīng)濟適用房制度遠遠不比廉租房制度更好。經(jīng)濟適用房制度導(dǎo)致的“權(quán)力尋租”問題屢禁不絕，一直廣為人們詬病，最近武漢的“六連號”事件又為之做了新的注腳。市民購買的經(jīng)濟適用房實際是一種限制產(chǎn)權(quán)住房，如果要轉(zhuǎn)賣的時候一般要補齊地價�，F(xiàn)在換成補錢，將來轉(zhuǎn)賣的時候這筆錢怎么退？房屋升值了，政府出的錢能否“分紅”？

　　其次，從操作上，這錢怎么補，補多少都是個難題。廣州目前市區(qū)商品房均價早已過萬，對于中低收入家庭來說，你得補多少錢他才買得起商品房？補少了，這項制度無異空中樓閣；補多了，納稅人不干了，“咁大只蛤蟆滿街跳”。從房管局透露的口風(fēng)看，“補貼標(biāo)準(zhǔn)將按照區(qū)域而不同”，這問題更大了，同樣是困難戶，憑啥補貼標(biāo)準(zhǔn)不一樣。難道我“有錢”去買貴房子，反而享受的福利更多？

　　第三，把解決保障房的問題推給商品房市場存在巨大的風(fēng)險。目前，廣州商品房市場供求吃緊，樓價節(jié)節(jié)攀升，市民意見很大。試想再有一大批手握巨額政府補貼的保障房買家殺入商品房市場，會是什么情景。本來保障房建設(shè)對調(diào)節(jié)樓價有很好的正面作用，比如，香港“八萬五居屋計劃”一出，香港樓價應(yīng)聲而跌，在這個關(guān)鍵時候政府“自廢武功”，頗讓人不解。

　　保障房建設(shè)不單只關(guān)系中低收入家庭，而且事關(guān)商品房市場，可謂牽一發(fā)而動全身，政府出臺新政策應(yīng)慎之又慎。(李義峰)