專(zhuān)家連線

　　物業(yè)稅必然影響房?jī)r(jià)

　　重慶匯豐智力產(chǎn)業(yè)組織董事長(zhǎng) 劉小娟

　　晨報(bào)地產(chǎn)：您曾多次參與有關(guān)物業(yè)稅的前期討論，在您看來(lái)，物業(yè)稅如果出臺(tái)，在制度上會(huì)帶來(lái)哪些改變？

　　劉小娟：最明顯的改變是土地出讓金。按現(xiàn)在的方式，未來(lái)30年甚至70年的土地出讓金是由開(kāi)發(fā)商一次性繳清的，這會(huì)透支未來(lái)的財(cái)政收入。另一方面，未來(lái)的土地增值收益在現(xiàn)行制度下流失掉了。物業(yè)稅出臺(tái)后，這兩個(gè)問(wèn)題都會(huì)得到改觀。

　　晨報(bào)地產(chǎn)：對(duì)購(gòu)房人而言，物業(yè)稅出臺(tái)會(huì)產(chǎn)生何種影響？

　　劉小娟：關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上分析文章很多，我只談物業(yè)稅對(duì)傳統(tǒng)文化的影響：物業(yè)稅有可能改變中國(guó)人的傳統(tǒng)財(cái)富觀。物業(yè)稅開(kāi)征后，房產(chǎn)每年都需要繳稅，眾多的房產(chǎn)，對(duì)擁有者來(lái)說(shuō)不一定是財(cái)富，有可能成為負(fù)擔(dān)。只有現(xiàn)下最有能力的人，才有實(shí)力擁有更多的財(cái)產(chǎn)。

　　晨報(bào)地產(chǎn)：物業(yè)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊嗎？

　　劉小娟：物業(yè)稅一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，但究竟是漲是跌，幅度多大，這是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，只有等稅率、征收辦法等細(xì)則出臺(tái)后才會(huì)明確。未來(lái)，因?yàn)槲飿I(yè)稅降低了土地成本，現(xiàn)在沒(méi)有實(shí)力買(mǎi)房的群體，今后可能會(huì)入市，而持有多套房產(chǎn)的人，因?yàn)槲飿I(yè)稅的原因，在買(mǎi)房時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　記者發(fā)言

　　上帝關(guān)上一道門(mén)，那他還會(huì)為你開(kāi)一扇窗。趕在物業(yè)稅開(kāi)征之前，你也許需要自力更生找一扇窗戶(hù)。

　　房改至今，將紙幣換成房子，已經(jīng)成為大多數(shù)有產(chǎn)一族實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最佳途徑———事實(shí)上，買(mǎi)房置地的財(cái)富觀，已經(jīng)延續(xù)了上千年。盡管通脹的預(yù)期常年存在，只要名下有房，心里就不會(huì)慌。但當(dāng)物業(yè)稅的腳步日漸臨近，承載著發(fā)家致富希望的房產(chǎn)，反倒可能將自己“囚禁”，雖然細(xì)則尚未出臺(tái)，但可以肯定的是，房子越多，負(fù)擔(dān)越重。

　　未來(lái)，通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值，將付出更高的成本。房屋是不會(huì)升值的，它只會(huì)折舊；土地是會(huì)升值的，但計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)每年因此上升。在物業(yè)稅的時(shí)代里，對(duì)于有產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不再是一單穩(wěn)賺不賠的生意。（記者 朱彥）