近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息,觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng):國(guó)家是否要出臺(tái)政策?房?jī)r(jià)是否會(huì)隨之波動(dòng)?……各種猜想隨之而來。為何一條消息會(huì)帶來如此大的沖擊波?(6月9日《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》)

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)成本在國(guó)內(nèi)幾乎是個(gè)謎,公眾普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格虛高得厲害,開發(fā)商們從房地產(chǎn)開發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱房產(chǎn)利潤(rùn)合理,房?jī)r(jià)高主要是因?yàn)橥恋爻杀靖�。房產(chǎn)商的“自證清白”或許帶有夸大的成分,不過當(dāng)前土地成本不菲卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　從1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財(cái)政。從此,土地出讓金收入成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。全國(guó)兩會(huì)期間,全國(guó)工商聯(lián)向全國(guó)政協(xié)遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費(fèi)用支出一半流向政府》的大會(huì)發(fā)言稿。該發(fā)言稿稱,全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示,在總費(fèi)用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高,達(dá)到64.5%。由此可見,房?jī)r(jià)虛高確有“土地成本高”因素在其中,這一點(diǎn)必須要厘清。

　　正因如此,要求政府公開土地出讓金收入信息的輿論呼吁近年來一直不絕于耳。然而,城市出讓土地的情況以及收取規(guī)費(fèi)的情況都以各種各樣的理由不對(duì)外公開。相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),無非是根據(jù)房產(chǎn)企業(yè)提供的數(shù)據(jù)來完成,這樣的統(tǒng)計(jì)含了多少水分,是一個(gè)地球人都知道的事情。本次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局摸底商品房開發(fā)成本,其數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)路徑無非也是如此,故而其摸底結(jié)果的“客觀性”本身就具有先天不足。

　　在我看來,在信息資訊發(fā)達(dá)的今天,完全沒有必要讓統(tǒng)計(jì)部門去像盲人摸象一樣,用抽樣調(diào)查的方法去“計(jì)算”數(shù)字上的“泡沫”,做無用功。房屋成本中的土地成本掌握在政府手里,涉及房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)仍然掌握在政府手里,每套商品房的交易又必須在政府部門的備案下才能完成,政府的辦公電腦信息網(wǎng)絡(luò)上掌控著一套房子從批地、建設(shè)到銷售每一個(gè)環(huán)節(jié)上的數(shù)據(jù)信息,只要將這些公開發(fā)布,消費(fèi)者就會(huì)有一個(gè)直觀的判斷,沒必要讓統(tǒng)計(jì)局去“舍近求遠(yuǎn)”白白浪費(fèi)精力和時(shí)間。繞了半天,還是得繞回來,何苦來哉?

　　房產(chǎn)成本到底幾何?既然是“市場(chǎng)調(diào)控房?jī)r(jià)”,那么,作為消費(fèi)者,我們有權(quán)利知曉房產(chǎn)消費(fèi)品的基本信息。正如專家所言,“地方政府應(yīng)該主動(dòng)公開財(cái)政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費(fèi)等內(nèi)容,這樣才有可能真正揭開房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成,促使房產(chǎn)企業(yè)在公開透明的房產(chǎn)市場(chǎng)中積極履行社會(huì)責(zé)任。”(作者 陳一舟）