“深圳的小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正了，我們項(xiàng)目的均價(jià)也上調(diào)了兩百”，深圳梅龍?jiān)返匿N售人員張生一手拿著關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正”的報(bào)道，一手拿著花花綠綠的推銷資料，理直氣壯地向客戶介紹他們的房子。

　　張生所推介的梅龍?jiān)肥巧钲陉P(guān)外龍華片區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房，也就是那種建筑在集體土地上或由農(nóng)民自行建造的房產(chǎn)。由于沒有房產(chǎn)證，買房人只能和賣房人簽署買賣合同，并不受到法律保護(hù)。這個(gè)高達(dá)20多層的小產(chǎn)權(quán)房為高層電梯房，實(shí)行規(guī)范的小區(qū)化管理，自稱“堪比中檔電梯公寓”。

　　“之前每平米均價(jià)一直是3200元左右，現(xiàn)在漲到3400多元了。”張生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，深圳市人大通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，許多人將其視為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”，關(guān)外不少“農(nóng)民開發(fā)商”紛紛上調(diào)小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，春節(jié)過后，深圳龍華片區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)一直在每平米3000元左右，最高不超過4000元，而近日該片區(qū)小產(chǎn)權(quán)房有的已達(dá)每平米4500元。

　　即使價(jià)格上漲了，但受小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”消息刺激，梅龍?jiān)方�期銷售格外紅火。端午節(jié)假期來看房的人絡(luò)繹不絕，售樓處因此還增加了人手。

　　在梅龍?jiān)放赃�，不少小產(chǎn)權(quán)房也正在熱火朝天地加快建設(shè)，希望能趕上政府普查確權(quán)的時(shí)間，搖身一變?yōu)椤吧唐贩俊�。有位村民介紹，一些之前停工的小產(chǎn)權(quán)房近期迅速?gòu)?fù)工，爭(zhēng)取在細(xì)則出來之前完工，這樣才有望進(jìn)入政府統(tǒng)計(jì)范圍。

　　更興奮的要數(shù)深圳的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主了，程曉璉就是其中一位。幾年前，龍華鎮(zhèn)民樂村對(duì)外出售小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目民樂花園時(shí)，程曉璉一口氣買了四套�！把巯伦饪蜕�，有的房子空置很久，我正尋思著賣掉兩套”，程曉璉說，如果能拿到房產(chǎn)證，出售就方便多了，價(jià)格也能高出很多。

　　程曉璉所在的民樂花園位于梅林關(guān)口外，有48棟樓房，還配有物業(yè)管理。由于許多關(guān)內(nèi)上班族樂于在此置業(yè)，民樂花園的二手房比較走俏，售價(jià)一般在每平米5000元左右，它旁邊的商品房均價(jià)則在每平米10000元左右。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，民樂花園連同旁邊的民樂翠園和民樂雅園都是由民樂村自行建造出售，有66棟之多，住有2000多戶。

　　其實(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量相當(dāng)巨大。據(jù)2007年深圳市國(guó)土局調(diào)查顯示，深圳共有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬(wàn)棟，總建筑面積約1.2億平米，占全市住房總量的49%。有業(yè)內(nèi)人士稱，如果加上最近三年建設(shè)的統(tǒng)建房，保守估計(jì)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在50萬(wàn)套以上。

　　5月21日，深圳市人大通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，不少人將其解讀為深圳小產(chǎn)權(quán)房將要“轉(zhuǎn)正”，進(jìn)入流通領(lǐng)域。而6月2日正式公布的《決定》提出，對(duì)深圳市農(nóng)村城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的違法建筑，將采取分類處理的辦法，只有符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的部分違法建筑才可依法核發(fā)房產(chǎn)證。深圳市人大常委會(huì)常務(wù)副主任李華楠表示，《決定》秉承了對(duì)違法建筑嚴(yán)厲打擊、嚴(yán)格查處的精神原則，許多條文并沒有比原有規(guī)定放寬，而是更加嚴(yán)格。

　　有專家認(rèn)為，深圳此次并非要為小產(chǎn)權(quán)房“開閘”，真正符合確權(quán)條件可獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量較少，部分小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”后可能也難以獲得與商品房相同的轉(zhuǎn)讓流通權(quán)。還有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)后，可能會(huì)區(qū)別不同情況核發(fā)商品性質(zhì)房產(chǎn)證或非商品性質(zhì)房產(chǎn)證。有的小產(chǎn)權(quán)房只擁有合法使用權(quán)，即使拿到房產(chǎn)證后，小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)起來恐怕也不是那么方便。（記者 萬(wàn)晶）