深圳市四屆人大常委會第二十八次會議通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑，除未申報的外，符合確認產(chǎn)權(quán)條件的，適當照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利益，在區(qū)分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。這標志著深圳的農(nóng)民房和統(tǒng)建房(統(tǒng)稱“小產(chǎn)權(quán)房”)即將從幕后走到臺前，轉(zhuǎn)正為可以交易的商品房。(《羊城晚報》5月30日)

　　盡管有關(guān)政府部門一再申明小產(chǎn)權(quán)房不合法，提醒消費者當心購買風險，也多次有官員表示要嚴查小產(chǎn)權(quán)房問題，但是，小產(chǎn)權(quán)房卻一直熱銷，有很多人買，房源也很充足。

　　小產(chǎn)權(quán)房普遍存在，法不責眾，是政府不能對小產(chǎn)權(quán)房采取強制措施的重要原因。那么多的人購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果強行沒收、拆除，眾多購買者的利益能不管？凡是購買小產(chǎn)權(quán)房的，基本上是中低收入家庭，如果有錢，有幾個人愿意跑到那么遠的城市邊緣購買貼著“不合法”的標簽的小產(chǎn)權(quán)房？對于這些弱勢群體，不能不考慮他們的生存需要。另外，小產(chǎn)權(quán)房中有很大比例是鄉(xiāng)、村政府組織開發(fā)的，因為有基層政府參與其中，處理起來也非常棘手。

　　禁不了，讓其以現(xiàn)在的形式存在，也會產(chǎn)生眾多的問題。小產(chǎn)權(quán)房畢竟是不合法的，交易不受法律保護，萬一交易中出現(xiàn)糾紛，法律處理時將顯得很尷尬。學者在對“畫家村案”的分析中，早就指出這一問題。藝術(shù)家李玉蘭購買了“畫家村”村民的房屋，但后來村民嫌當初交易價格低而要收回住房，最終，李玉蘭的購買行為被判無效，但是李玉蘭的賠償要求也獲得支持，獲賠28萬元。農(nóng)民獲得這個房子后，因為不能拿來交易，房子賣不出去，拿不出錢來賠償購房者；購房者在拿到賠償之前，可以不移交房子。這樣，無論是當初的買房者還是賣房者，都無法兌現(xiàn)自己的利益。

　　有人擔心，小產(chǎn)權(quán)房合法化，可能會造成土地廉價使用、土地資源浪費的問題。這個擔心其實是多余的。小產(chǎn)權(quán)房合法化時，必定會補交一些費用，深圳的“處理決定”，明確提出予以處罰和補收地價款。補交多少費用，政府可以根據(jù)實際情況決定，既體現(xiàn)土地資源的價值，又能照顧購買者的利益，讓他們接受。

　　有人指出，政府有關(guān)部門之所以反對小產(chǎn)權(quán)房，就是因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的，國家沒有從中得到土地出讓費。事實上，通過小產(chǎn)權(quán)房合法化，政府從中收取有關(guān)費用，是彌補國家土地使用損失的唯一辦法。否則的話，小產(chǎn)權(quán)房就這么非法地存在和發(fā)展，國家禁不了，連土地收益也拿不到。

　　也有人指出，小產(chǎn)權(quán)房合法化后，將對商品房造成很大的沖擊。事實上，它對住房價格的影響不會有想象的那么大。小產(chǎn)權(quán)房之所以價格低，有兩方面原因：一是土地價格便宜，二是處于非法狀態(tài)，只有那些不懼風險的人才會買，從而影響了小產(chǎn)權(quán)房的銷售，因而價格不可能高。如果小產(chǎn)權(quán)房合法，這兩種狀態(tài)都會結(jié)束。一則政府收取相關(guān)土地費用，會抬高房價；二則小產(chǎn)權(quán)房合法化后，買的人就會大量增加，需求增多，房價自然也會隨之上漲。(謝昱航)