國(guó)務(wù)院今天通過(guò)并對(duì)外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》提出，深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。(5月25日《北京晚報(bào)》)

　　國(guó)內(nèi)一些大中城市房?jī)r(jià)高得離譜，老百姓買房負(fù)擔(dān)沉重，一些人甚至淪為“房奴”，這種現(xiàn)象已成為社會(huì)各界反映非常強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題。人們普遍認(rèn)為，炒房者的投機(jī)行為是導(dǎo)致房?jī)r(jià)“虛高”的一個(gè)重要原因。所謂炒房者，一種是投資者購(gòu)買多處房產(chǎn)，期望在高房?jī)r(jià)時(shí)“出手”獲得最大利益；另一種是開(kāi)發(fā)商囤積居奇，牟取“不道德”利潤(rùn)。

　　如今，房地產(chǎn)“暴利性”的行業(yè)本質(zhì)已經(jīng)引起越來(lái)越多的人投資，投機(jī)性的買房需求不斷增加，開(kāi)發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。在這種情況下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、限制房產(chǎn)投機(jī)就成為國(guó)家推出物業(yè)稅的重要原因。

　　物業(yè)稅，通常被稱之“不動(dòng)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，是抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的一種有力的稅收杠桿工具。它主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值波動(dòng)而定。

　　從經(jīng)濟(jì)理論來(lái)講，實(shí)施物業(yè)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本，降低其收益預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。在征收物業(yè)稅情況下，炒房成本極高，風(fēng)險(xiǎn)極大。房地產(chǎn)商或許會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會(huì)抑制投機(jī)性的炒房行為，減少了需求，勢(shì)必降低房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸正常價(jià)值。

　　一些網(wǎng)民聞“稅”就色變、就反對(duì)，擔(dān)心開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)。筆者以為，這部分消費(fèi)者大可以放心。國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅并不會(huì)對(duì)所有的房屋進(jìn)行征稅，而是會(huì)選擇標(biāo)準(zhǔn)高、面積大的豪華住房、擁有多處房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)作為征稅對(duì)象。并且會(huì)出于對(duì)居民居住權(quán)和維護(hù)社會(huì)公平的考慮，國(guó)家不會(huì)對(duì)購(gòu)房者的第一套房征收物業(yè)稅。但是，對(duì)于那些以投資為目的的購(gòu)房者而言，征收物業(yè)稅后，投機(jī)買房的稅收風(fēng)險(xiǎn)加大，還是謹(jǐn)慎介入為好。

　　有句話說(shuō)的好，能力越大，責(zé)任越大。同樣，誰(shuí)占有的資源越多，誰(shuí)就應(yīng)該付費(fèi)越多；而且過(guò)分占有就必須付出懲罰性的代價(jià)，這顯然是社會(huì)公理。開(kāi)征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的基本功能；并且，從對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅過(guò)渡到對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅，也是稅收管理體制的一大進(jìn)步。

　　當(dāng)然，僅僅依靠物業(yè)稅不能完全遏制投機(jī)炒房�，F(xiàn)在房市中的投機(jī)行為相當(dāng)普遍，這就需要通過(guò)深化財(cái)稅政策改革來(lái)調(diào)整利益分配格局，從法律上消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法違規(guī)行為，依法打擊虛假交易(假按揭等)、哄抬房?jī)r(jià)、囤房囤地的行為。同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)商品房成本，讓“達(dá)摩克利斯之劍”永遠(yuǎn)懸在那些炒房者的頭上！

　　相信隨著物業(yè)稅的出臺(tái)和大量保障性住房即將投入市場(chǎng)，“居者有其屋”不再是夢(mèng)想。聽(tīng)，那些炒房者的“喪鐘”已經(jīng)響起……（子房先生）