從來沒有任何時候,樓市的調(diào)控政策如今年這般密集。政策一環(huán)緊接一環(huán),如同球場上從后場到鋒線的銜接,傳球過人,至于最后臨門一腳能不能達(dá)成房價調(diào)控的真正目的,還要看球員們的場上表現(xiàn)。

　　勢頭犀利———二套房貸嚴(yán)控政策推出

　　今年以來最嚴(yán)厲的政策就是收緊二套房貸的“4·14”新政。這一政策就像一柄鋒線上的尖刀,給房價下降一個最為有效的支持。

　　盡管此前二套房的相關(guān)政策也陸續(xù)出臺,但此番調(diào)控,打破了“以往套路”的房市調(diào)控新政,在短短的幾天里給樓市帶來的“轉(zhuǎn)折性”巨變,即使對以往歷次中國政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“憤怒”的中國市民,亦感覺已重新看到了解決住房問題的希望。新政組合拳頻頻出臺一下子使樓市由“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場”。

　　中場稍軟———各地細(xì)則溫柔制定

　　從后場到前場的銜接,中場作用至關(guān)重要。中央新政到地方細(xì)則就如同中場行云流水的過渡般顯得重要。

　　然而被各方質(zhì)疑過分溫和的各地細(xì)則,猶如今年的法國隊中場一般,在齊達(dá)內(nèi)之后沒有中場核心,而略顯軟弱。在北京的嚴(yán)厲政策出臺后,深圳、廣州、重慶等地先后出臺的落地細(xì)化措施被冠上“太溫和”的帽子。尤其是高調(diào)宣稱將開征“特別房產(chǎn)稅”到最終“渝十條”的溫和出臺,一時之間,被認(rèn)為是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的信號。

　　有分析質(zhì)疑,中央調(diào)控房價的決心和地方財政對土地出讓收入的依賴正在博弈,因而在這次博弈中,中場留下的懸念和可提升的空間也是最大的部分。

　　后續(xù)強悍———房產(chǎn)稅的風(fēng)傳、二套房貸的強調(diào)

　　新政中關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言,和上周末對二套房貸政策的強調(diào),有如意大利的傳統(tǒng)后防線一般,固若金湯。盡管沒有馬爾蒂尼、內(nèi)斯塔和卡納瓦羅的華麗組合,但如果新政一一落實,則個個強悍。

　　5月31日公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》,明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一,在關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言一波三折之后,其預(yù)期正逐漸明朗。

　　而另一個確定的則是二套房貸的強調(diào)。上周末,住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確,對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。專家認(rèn)為,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺,比目前廣州市實際操作中的只認(rèn)貸更為嚴(yán)厲。因此廣州樓市被加碼,短期內(nèi)對樓市絕對是利空。預(yù)計廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價下調(diào)。

　　南方日報記者吳旦穎