消息人士5月31日向中國證券報記者透露，相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個城市進行物業(yè)稅的試點實征，但是征收范圍仍然是商業(yè)地產(chǎn)，不涉及居民住宅。

　　事實上，目前商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房地產(chǎn)類稅收，房產(chǎn)稅是其中之一，該稅種針對經(jīng)營性用房(主要是商業(yè)地產(chǎn))的保有環(huán)節(jié)征收。我國與房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅種多達14種，目前實際征收的有12種。業(yè)內(nèi)人士認為，一旦物業(yè)稅開始實征，將很可能合并房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收，不會重復征收。

　　該消息人士表示，國稅總局去年底已經(jīng)開辦了湖北、湖南“兩型社會”房地產(chǎn)評稅業(yè)務培訓班。國稅總局財產(chǎn)和行為稅司司長陳杰在該培訓班上明確表示，湖北、湖南兩省將進行物業(yè)稅的先行試點改革，要求試點地區(qū)從事試點工作的人員熟悉房地產(chǎn)評估的基本理論，掌握應用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格的基本方法，并學會操作應用軟件。

　　據(jù)接近湖北省發(fā)改委的人士透露，湖北省發(fā)改委此前在向財政部上報的改革方案中提出，要在武漢綜合配套改革試驗區(qū)內(nèi)實施物業(yè)稅改革，將相關(guān)稅費進行歸并，但土地出讓金不會取消。

　　從2003年10月《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中提到“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費”起，國家稅務部門就開始著手物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”研究。從2003年開始，財政部和國家稅務總局在全國多個省市開展房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”分別在北京、遼寧、寧夏、重慶、深圳等10個省區(qū)市分三批進行。(記者 鐘正)