6月1日起，在海鹽縣非公企業(yè)上班、繳存住房公積金滿6個(gè)月的海鹽農(nóng)民，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款了。

　　海鹽縣不久前頒布了《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實(shí)施辦法(試行)》，公積金貸款政策惠及到了農(nóng)民，這在全省尚屬首例。

　　海鹽縣房管委副主任袁洪衛(wèi)告訴記者，新政實(shí)施以后，海鹽將有6000名左右農(nóng)民受益。

　　這邊民工造不起房子

　　那邊公積金在沉睡

　　近幾年來(lái)，海鹽非公有企業(yè)發(fā)展迅速，并由此催生了一批在非公有制企業(yè)上班、每個(gè)月按時(shí)繳納公積金、卻因?yàn)楣�積金政策瓶頸而無(wú)法享受建房貸款的民工。據(jù)海鹽縣住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)，這一人數(shù)有6000多，其中絕大部分是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。

　　2009年起，海鹽縣在全面推廣新農(nóng)村建設(shè)時(shí)卻又遭遇了資金瓶頸：政府補(bǔ)助非常有限，讓農(nóng)民自己籌，也籌不出這么多錢。這其中也包括那些在非公企業(yè)上班的農(nóng)民工。

　　一方面是農(nóng)民工造不起房子，另一方面則是他們繳納的公積金在銀行“沉睡”。海鹽縣開(kāi)始考慮允許非公企業(yè)農(nóng)民工申請(qǐng)公積金貸款，從而解決資金難題的方案。

　　在去年，這一方案被列入了海鹽縣政府工作范圍之內(nèi)。經(jīng)過(guò)調(diào)查審核，今年5月21日，《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》)正式出臺(tái)。

　　申請(qǐng)公積金貸款

　　可用子女或父母住房抵押

　　海鹽縣房管委副主任袁洪衛(wèi)告訴記者，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，公積金繳納分企業(yè)和個(gè)人兩部分，所以《試行辦法》不包括沒(méi)有在企業(yè)上班的農(nóng)民。

　　根據(jù)《試行辦法》規(guī)定，非公企業(yè)農(nóng)民工想要申請(qǐng)公積金貸款，首先要在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，其次是在建造或請(qǐng)人代建自住房時(shí)提取本人及房屋共有人住房公積金個(gè)人賬戶余額不足的，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　此外，貸款人還需具備以下條件：具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；符合村莊布點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，具有政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、施工合同(協(xié)議)等建房審批證明材料；本人及配偶或直系親屬(二代以內(nèi))具有本縣范圍內(nèi)完全產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，如本人或配偶名下沒(méi)有可用抵押住房的，可以經(jīng)子女或者父母同意后，用子女或者父母名下本縣范圍內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行抵押；借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

　　貸款期限不超過(guò)20年

　　房屋開(kāi)工6個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)

　　《試行辦法》還對(duì)貸款額度作了不少限制。其中規(guī)定，貸款額度不得高于事業(yè)單位、國(guó)營(yíng)單位職工實(shí)際可享受的公積金貸款額度，也不得超過(guò)按同期市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的住房總建造費(fèi)用的50%；不得高于所抵押房屋評(píng)估價(jià)值的50%；不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。

　　“也就是說(shuō)，按照現(xiàn)在海鹽縣的市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)民建一套22萬(wàn)左右的兩層樓小洋房，最多可貸款11萬(wàn)元�！焙｛}縣秦山鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)辦公室的一名負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

　　此外，《試行辦法》規(guī)定，貸款期限一般不超過(guò)20年，且貸款期限加上所抵押房屋的房齡總和不得超過(guò)30年，即用于抵押的房屋已經(jīng)建成12年，那么貸款期限最長(zhǎng)就只有18年。

　　借款人可在簽訂建房(代建)協(xié)議且房屋開(kāi)工建設(shè)后6個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。(通訊員 蔡琦 馬曉燕　記者 竺軍偉)