昨日中午，一條“下午上海細則出臺，將宣布收房產(chǎn)稅。 ”的消息在網(wǎng)絡上飛速傳播，消息稱“三點左右新華社發(fā)布。 ”然而，截至昨日23時，該消息仍未發(fā)布。上海樓市細則出臺再次“被爽約”。

　　房產(chǎn)稅羅生門

　　上周國稅總局公開表態(tài)地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)，而后發(fā)改委某研究人員人士稱“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，使得房地產(chǎn)調(diào)控的緊張氣氛突然緩解，引發(fā)市場揣測樓市調(diào)控出現(xiàn)軟著陸跡象，地產(chǎn)股連續(xù)兩日強勁反彈。

　　多家券商機構(gòu)人士向記者坦言，房產(chǎn)稅的消息對于地產(chǎn)股市場影響非常大。目前對地產(chǎn)調(diào)控的后續(xù)走向，仍然有許多不確定因素，除了房價是否會出現(xiàn)再次過快上漲的風險之外，此次發(fā)改委對后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控政策動向的語焉不詳，更令人擔心，這就為未來政策的變數(shù)埋下伏筆，也是本輪反彈行情的最大隱患。

　　而開發(fā)商們更是被忽悠得夠嗆。上海弘基企業(yè)集團副總裁高棟在微博上爆料稱，前個星期，一開發(fā)商突然叫停旗下所有正在打樁的項目，靜待新政細則出臺，等半天等來了房產(chǎn)稅三年免談，大喜，通知全面恢復打樁，繼續(xù)深挖洞，然后得知原來是不出房產(chǎn)稅這事免談，氣急，晚上開會準備再次叫停，我相信施工隊這會兒已經(jīng)崩潰了。

　　網(wǎng)絡熱傳“上海細則”

　　雖然上海樓市細則并未如外界傳言一般出爐，但是從昨日中午開始，多條關(guān)于房產(chǎn)稅將首先在上海開始征收的“權(quán)威人士消息”在網(wǎng)絡上不脛而走。在新浪微博上關(guān)于上海房產(chǎn)稅的消息更是多達6076條，眾多消息將上海細則已經(jīng)勾畫得“栩栩如生”。

　　網(wǎng)上熱傳的細則內(nèi)容包括 “上海細則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。第三套房貸停貸和對外地人停貸將是這個細則中影響最大的幾個條款。上海房產(chǎn)稅不對存量房征收，依照1998年的房產(chǎn)稅暫行條例，將對人均面積超標的家庭征收。 ”

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，“國十條”的出臺被市場稱為第一只靴子，期待中的第二只靴子就是房產(chǎn)稅，一旦房產(chǎn)稅出臺，對“國十條”調(diào)控效果將有非常大的促進和鞏固作用。而上海是目前唯一還沒有公布細則的一線城市，又是最早傳出房產(chǎn)稅的消息，使得各界對于上海細則萬分關(guān)注。

　　截至昨日23時，上海細則網(wǎng)絡版仍在不斷更新中。最新兩條消息為 “上海將在6月份推出房產(chǎn)稅新政，將出臺的是一個原則性的政策，具體實施可能還要推后。 ”和“應該在月底就會出來，因為國家會對4個試點城市一起推出。然后全國各地房價就都會下跌。 ”

　　上海成為最后的標桿

　　一個多月前開始的狂風驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控似乎正逐漸向和風細雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺“嚴厲”的房產(chǎn)新政細則之后，上周五廣州、重慶同日出臺細則，加上早前的深圳，三地的細則都被冠上了“溫和”的帽子，而重慶從高調(diào)宣稱將開征“特別房產(chǎn)稅”到“渝十條”的溫和收場，更是被市場定位成樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的樣本。

　　為何被稱為“史上最嚴厲”的中央樓市新政到了地方卻威風大減，有業(yè)內(nèi)專家向記者坦言，目前的經(jīng)濟對于房地產(chǎn)市場存在一定的依賴，而地方政府的GDP增長仍需要房地產(chǎn)的拉動，再加上現(xiàn)在的國際環(huán)境，倘若過于嚴厲，市場會進入極度萎縮，這不僅對未來樓市的發(fā)展不利，也會傷害到實體經(jīng)濟。

　　“現(xiàn)在就只有上海一家沒有出臺細則了，其嚴格與否，是否會祭出房產(chǎn)稅，勢必會引起全國的關(guān)注。 ”滬上房地產(chǎn)分析師蔡為民向記者說道。而上海作為目前國內(nèi)高房價的代表城市，又是去年獲得高額土地出讓金的城市，一舉一動已經(jīng)成為目前衡量“國十條”的最后標桿。張駿斕