B 相關(guān)規(guī)定

　　二套房認定采取“認房不認貸”的方式。本市將實現(xiàn)各系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)督查。

　　疑問：針對二套房的認定，是否已經(jīng)實現(xiàn)房屋權(quán)屬系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、民政系統(tǒng)等部門的聯(lián)網(wǎng)共查？

　　回復：目前北京房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)已經(jīng)建立，而且非常先進。近期，該系統(tǒng)將與各家銀行實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，銀行不僅能通過自己的系統(tǒng)查到貸款購房的信息，也能登錄權(quán)屬交易系統(tǒng)查到全款購房人的信息。與此同時，民政部門的信息正在建立和完善，今后也將實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購房人家庭成員信息及擁有房產(chǎn)的記錄將一目了然。

　　C 相關(guān)規(guī)定

　　認定“一個家庭”的標準時，一對父母加一個未成年孩子視為一個家庭，限購一套房。父母和一個成年孩子的，成年孩子和父母可分別認定為一個家庭，可分別購買一套房。

　　疑問：孩子正在上大學，家長希望能給他買房以備結(jié)婚，但是孩子還未上班，沒有繳納過公積金。那么是否可以以孩子名義買房，用家長的公積金申請貸款？這種情況是否影響父母再購房？

　　回復：公積金利率相比商貸低很多，因此很多人更愿意采用公積金購房。上述情況下，父母可以用自己的公積金貸款給孩子買房。但是購房后，這個家庭不能再購新房。也就是說，在這種情況下，父母和成年孩子就是以一個家庭購房了，成年孩子或父母不能再以另一個家庭名義購房。

　　D 相關(guān)規(guī)定

　　要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　疑問：非本市在京生意人無相關(guān)證明是否可買房？很多人在北京做生意，沒有1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明，對購房有何影響？

　　回復：現(xiàn)在很多在京做生意的非本市人的確沒有建立和繳納各種保險，但按規(guī)定應(yīng)該有納稅證明。如果這兩樣都沒有，就肯定不能獲得貸款。這條規(guī)定說得很清楚，沒有以上的證明，就不能獲得購房的貸款，但并沒有要求不能在北京購房，只是需要全款購房。但同時，也要執(zhí)行限購一套房的規(guī)定。

　　E 延伸

　　此次京版“國十二條”中并未對境外人士在京購房問題明確說明。

　　疑問：境外人士在京購房政策是否發(fā)生變化？

　　回復：在今年2月24日，北京出臺的京版“國十一條”中，已經(jīng)明確要求針對境外人士在京購房，必須嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)。該《通知》明確要求，境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。交易權(quán)屬管理部門通過全市統(tǒng)一信息平臺的交易權(quán)屬管理系統(tǒng)驗證其購房情況。

　　境外機構(gòu)和境外個人購買自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權(quán)屬登記時，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓，但境外機構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　境外機構(gòu)和境外個人投資本市非自用、自住商品房，應(yīng)當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，在辦理預售登記和權(quán)屬登記時，除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還須提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。本報記者翟烜采訪整理