繼青島出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政細則后，北京成為第二個出臺實施細則的城市。而京版細則更是被業(yè)界認為是最嚴厲的住房政策，將會出現(xiàn)立竿見影的影響，對全國其他城市也會產(chǎn)生很強的示范效應(yīng)。

　　在“京十二條”中，最嚴厲的一條是“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”政策。北京市建委隨即提出落實細則，要求5月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房(包括新房和二手房)，購房人網(wǎng)簽必填家庭成員情況申請表，驗戶口本和結(jié)婚證，騙購要承擔(dān)法律責(zé)任，開發(fā)商和中介發(fā)現(xiàn)購房人騙購應(yīng)解除合同，開發(fā)商和中介串通購房人騙購將暫停網(wǎng)簽并曝光。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，以前，在一個住房項目中家庭購買多套的現(xiàn)象比較普遍，在全市范圍內(nèi)購買多套的家庭就更多了，這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。

　　北京中原三級市場研究部認為，政策首次提及限制本地居民購房數(shù)量及貸款，政策嚴厲程度超過以往。目前北京本地擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過10%，政策從源頭收緊了炒作房產(chǎn)。在期限內(nèi)，針對二手房及新商品房同時進行嚴格限購，以家庭為單位最多只能再購一套房，將使炒房客繼續(xù)銳減。

　　同時，“京十二條”對“國十條”中提出的二套房的認定、三套房及以上暫停貸款和限制異地購房等方面都給出明確要求。一方面，金融機構(gòu)可以通過市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認定第二套住房，將避免此前因銀行與交易系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)造成的部分二套房享受一套房優(yōu)惠的漏洞；另一方面，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，這也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京炒房客繼續(xù)投資、投機的可能。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達到了近4成，在“京十二條”中多數(shù)政策都直接切中了高房價的命脈。在限制了外地及本地的炒房客后，市場將回歸商品房的居住屬性，樓市將可能出現(xiàn)成交量暴跌。

　　潘石屹也認為，“京十二條”出臺后，住房價格上漲會很快得到遏制。北京中原三級市場研究部預(yù)測，北京房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價在5月可能下調(diào)超過10-15%，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。而本次樓市的調(diào)整時間將超過2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。記者 張 達