多家銀行稱尚未調(diào)高存量房利率

　　存量房客戶仍可以享受7折利率優(yōu)惠；上市銀行首季業(yè)績大幅增長

　　中行將存量房房貸利率7折優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，引起業(yè)界關(guān)注。昨天，中信銀行和深發(fā)展均表示，調(diào)高房貸利率暫不涉及存量房客戶，這意味著其存量房客戶仍可以享受7折利率優(yōu)惠。

　　中信

　　首套房利率提至8折

　　中信銀行行長陳小憲昨日在2009年業(yè)績發(fā)布會上表示，中信銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定，并將90平方米以上的首套住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.8倍，上調(diào)二套住房的貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍，上調(diào)三套及以上住房的貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.2倍或者更高。記者從中信銀行了解到，此次調(diào)高房貸利率暫不涉及存量房貸，而是針對新增房貸。

　　中信銀行還表示，對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對此，記者從中信銀行信貸部門了解到，實際上，近幾個月中信已經(jīng)停發(fā)三套房貸款。

　　對房貸新政策可能對房地產(chǎn)行業(yè)貸款帶來的風(fēng)險，中信銀行行長陳小憲表示，目前中信銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可控。

　　陳小憲說，房地產(chǎn)行業(yè)貸款占中信銀行整體貸款的比例不到7%，并且中信銀行從去年開始對房地產(chǎn)調(diào)控可能帶來的影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險做了準(zhǔn)備。

　　中信銀行此前曾宣布，對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；而對于貸款購買第三套及以上住房的，按照風(fēng)險管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　深發(fā)展

　　存量房7折利率暫不調(diào)整

　　昨天，深發(fā)展副行長劉寶瑞在一季報業(yè)績說明會上表示，對于第三套住房貸款，該行執(zhí)行首付55%，利率1.2倍以上的措施，目前還未有調(diào)整存量房7折優(yōu)惠利率的計劃。

　　劉寶瑞表示，在國務(wù)院發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)“新十條”后，該行與監(jiān)管機構(gòu)及時溝通，了解監(jiān)管機構(gòu)的態(tài)度和意見，當(dāng)周發(fā)布了新的細(xì)則，即首套住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率85%以上，90平米以上住房首付不低于30%，二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付50%，利率1.1倍以上，三套房貸首付55%，利率1.2倍以上。同時，該行表示，目前還沒有調(diào)整存量房7折利率的計劃，房貸利率會按照原合同執(zhí)行。

　　此前，中行已經(jīng)暫停三套房的貸款，并將存量房的7折利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折。匯豐、花旗、恒生等外資銀行也明令暫停三套房的房貸發(fā)放。

　　其實，房貸利率的上調(diào)將對銀行的業(yè)績貢獻(xiàn)不少。興業(yè)證券測算，如果其他銀行跟進(jìn)中行對存量房進(jìn)行利率調(diào)整的政策，按照平均個人房貸利率上浮15%和2009年年底數(shù)據(jù)來算，合計增加上市銀行凈息差8個基點，最高的深發(fā)展增厚13個基點，其次招行(12個基點)、興業(yè)(10個基點)、中行(9個基點)。合計增厚上市銀行凈利潤8.4%，最高的深發(fā)展凈利潤增加13.2%，招行和興業(yè)凈利潤均增加11.4%，影響最弱的南京銀行凈利潤增長3.7%。（記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn)）

　　- 賬本

　　利息將多交十幾萬

　　若以首付30%購買首套房，總貸款100萬，期限20年為例，目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。如果按照利率打8.5折計算，執(zhí)行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元。

　　對于在2009年房貸寬松政策下購買第二套房和第三套房的人來說，壓力更大。房貸新政出臺之后，需要按照基準(zhǔn)利率1.1倍和1.2倍來計算，調(diào)整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當(dāng)于分別“被加息”237基點和296基點，月供也分別較7折時增加了1329元和1681元。(趙謹(jǐn))

　　- 相關(guān)

　　中信銀行稱發(fā)債已獲批

　　本報訊 (記者趙謹(jǐn))中信銀行行長陳小憲29日在2009年業(yè)績發(fā)布會上表示，250億元次級債計劃已獲銀監(jiān)會批準(zhǔn)，目前正進(jìn)行征求購買意向等工作。

　　陳小憲表示，2009年中信銀行貸款增長較快，由于內(nèi)生增長和收購中信國金等原因造成資本充足率下降。這一問題已經(jīng)提到議事日程，今年將采取一系列措施來滿足監(jiān)管部門的資本管理要求�！�

　　截至去年底，中信銀行資本充足率為10.14%，較上年末下降4.18個百分點；核心資本充足率也下降3.15個百分點至9.17%。今年首季度，該行資本充足率又進(jìn)一步下降0.8個百分點至9.34%，核心資本充足率也跌至8.31%。

　　根據(jù)中信銀行年報，截至2009年末，中信銀行存貸比為79.62%，一季度為77%，高于監(jiān)管層75%的要求。陳小憲表示，今年中信銀行將著重改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低存貸比，特別是增加非貸款戶存款、結(jié)算性存款、儲蓄存款。

　　中信銀行此前公告稱，今年將采用公開方式，發(fā)行合計不超過250億元15年期的次級債或混合資本債。

　　- 季報

　　8家上市銀行首季凈賺逾400億

　　已披露一季報的銀行中，7家凈利同比增幅在40%左右

　　截至4月28日晚間，已披露8家上市銀行一季報顯示，除中信銀行業(yè)績增幅未超過30%外，其余7家上市銀行凈利潤同比增長均在40%左右。8家上市銀行首季凈賺逾400億。

　　全年業(yè)績增長或超25%

　　上市銀行一季報顯示，南京銀行、中國銀行、寧波銀行一季度業(yè)績增長位列前三，同比分別達(dá)到42.17%、41.25%和40.74%。其次為深發(fā)展、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行，分別為40.64%、40.42%、39.20%、38.68%。

　　行業(yè)分析人士指出，貸款規(guī)模大幅增長、中間業(yè)務(wù)增勢強勁，以及信貸成本下降，使得銀行一季報業(yè)績增長略高于預(yù)期。

　　全年7.5萬億元的信貸投放計劃可保持銀行業(yè)全年業(yè)績增長在25%以上，銀行板塊釋放可能及潛在負(fù)面因素后，估值將很可能得到市場修正。

　　國信證券銀行業(yè)分析師邱志承認(rèn)為，由于2009年一季度信貸大幅增長對業(yè)績的滯后效應(yīng)，今年一季度上市銀行業(yè)績普遍超預(yù)期。季報顯示，上市銀行一季度凈息差環(huán)比變化不大，但規(guī)模增長迅速，中間業(yè)務(wù)增長強勁�！凹由闲刨J成本下降的因素，上市銀行業(yè)績普遍不錯，出入也不大�！�

　　近期銀行股領(lǐng)跌大盤

　　近期A股市場上市銀行卻表現(xiàn)不佳，跌幅超過大盤近2個百分點。分析人士指出，近期銀行板塊走勢受預(yù)期影響較大，一季報業(yè)績雖為利多，但市場反應(yīng)并不敏感。

　　國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛認(rèn)為，市場對銀行板塊存在兩大擔(dān)憂。一是擔(dān)心宏觀經(jīng)濟(jì)可能二次探底，二是擔(dān)心銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能下滑�！疤貏e是近期嚴(yán)查政府融資平臺貸款，以及收緊房地產(chǎn)貸款的政策，加劇了對后者的擔(dān)憂。目前市場還處在釋放潛在及負(fù)面因素的時段�！彼�認(rèn)為，如果全年7.5萬億元的信貸投放計劃不作大的調(diào)整，商業(yè)銀行2010年的業(yè)績預(yù)期還是比較好，“業(yè)績增幅將逐季遞減，全年業(yè)績可在26%左右”。

　　據(jù)新華社電

　　民生銀行首季業(yè)績增速最牛

　　本報訊 (記者李媚玲)民生銀行昨日的一季報顯示，該行實現(xiàn)凈利潤42.69億元，較上年同期增長70.8%，此外不良貸款率降至0.80%。

　　業(yè)務(wù)規(guī)模的穩(wěn)步增長、貸款定價能力的不斷提升、凈非利息收入的大幅度增加等是民生銀行今年一季度凈利潤大幅增長的根本原因。今年一季度，民生銀行實現(xiàn)營業(yè)收入123.79億元，比上年增加36.31億元，增長41.5%。

　　民生銀行方面表示，雖然去年一季度該行出售了所持有的部分海通證券股權(quán)，使得投資收益達(dá)到10.16億元，今年一季度投資收益同比下降了93.2%，但是手續(xù)費和傭金收入達(dá)到21.43億元，同比增長了116.7%。

　　工行首季業(yè)績增速最慢

　　本報訊 (記者蘇曼麗)昨晚，工行公布的2010年一季報顯示，該行一季度實現(xiàn)凈利潤417.25億元，比上年同期增長18.24%。已披露一季報的上市銀行中，工行一季度增長最慢。

　　對此，工行解釋稱，去年這個時候受國際金融危機影響，中國絕大多數(shù)銀行盈利出現(xiàn)負(fù)增長，有些銀行利潤降幅甚至達(dá)到20%左右，而工行去年一季度實現(xiàn)了6%以上的盈利增長。

　　季報顯示，一季度，工商銀行境內(nèi)分行人民幣各項貸款比年初增加2719.6億元，增幅為5.12%。以此計算，工行一季度在全國新增貸款中的份額為10.46%。