商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，中小型住房建設(shè)用地不低于土地供應(yīng)總量的 77% ，房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、閑置土地拒不整改將被取消開發(fā)資質(zhì)……4月26日，在國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》9 天后，青島市出臺樓市 14條意見，抑制高房價(jià)。

　　作為國土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，去年以來，青島房價(jià)一路上漲，目前，青島市區(qū)住房均價(jià)已達(dá) 10000元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士指出，青島出臺的樓市 14條，多條意見按國家政策上限或嚴(yán)于國家政策執(zhí)行。

　　在意見中，“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，嚴(yán)厲限制投機(jī)性購房”被放在突出位置。意見規(guī)定，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以家庭為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，對不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　意見規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按土地出讓合同約定的開工、竣工時(shí)間使用土地，嚴(yán)禁閑置土地。明確了一次性公開房源和價(jià)格的時(shí)限要求，規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起 10 日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。閑置土地的，達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時(shí)間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改，拒不整改的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　根據(jù)意見，青島將增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，合理調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比上年增加 30%以上，供應(yīng)總量要達(dá)到1500 公頃以上，優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價(jià)商品住房用地供應(yīng)。 2010 年，青島保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和建筑面積 90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模，不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的 77%，高于國家政策規(guī)定的 70% 。(梁旭日)