昨天，廣州市國(guó)土房管局連續(xù)第二天約見(jiàn)了各大銀行、開(kāi)發(fā)商以及中介代理行，了解廣州樓市受房貸新政影響情況。該局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波首次就國(guó)家系列房貸新政接受記者專(zhuān)訪時(shí)表示，國(guó)家房貸新政出臺(tái)一周內(nèi)，預(yù)計(jì)可能有超過(guò)50%購(gòu)房家庭受到二套房貸新政影響。但他表示，不會(huì)因房?jī)r(jià)下調(diào)而大幅減少土地供應(yīng)。

　　一季度二手房量增價(jià)跌

　　廣州算不算房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)？黃文波對(duì)此回應(yīng)說(shuō)，去年廣州出現(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，但看今年一季度的情況，房?jī)r(jià)略有下調(diào)，交易相比2009年底也有下降，過(guò)快勢(shì)頭得到抑制。根據(jù)中介企業(yè)的反映，二手房放盤(pán)增加10%左右，價(jià)格下降5%。市面上住宅沒(méi)有出現(xiàn)個(gè)別城市一樣的大范圍的退訂退房情況，但數(shù)量有所增加，這與調(diào)控政策有關(guān)。廣州是否房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，還有待進(jìn)一步觀察樓價(jià)走勢(shì)。

　　二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與此前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“根本性變化”，會(huì)不會(huì)造成廣州樓價(jià)出現(xiàn)大幅下滑？

　　黃文波說(shuō)，房管部門(mén)一直在密切關(guān)注樓市運(yùn)行情況。房貸新政的影響，不是一兩天能觀察到的，需要兩個(gè)月以上才能看到總體的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)。

　　新政后首次置業(yè)者會(huì)增多

　　二套房貸新政會(huì)對(duì)多少購(gòu)房市民造成影響？現(xiàn)在市場(chǎng)中投資的占比多大？

　　黃文波回應(yīng)說(shuō)，據(jù)研究機(jī)構(gòu)、中介企業(yè)抽樣調(diào)查的情況看，去年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)程中，廣州購(gòu)房者當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)二套房的比例超過(guò)50%，但這里面除了包括改善型購(gòu)房買(mǎi)家外，也包括了購(gòu)買(mǎi)多套房的投資客。

　　在政策落地、房?jī)r(jià)下跌后，購(gòu)買(mǎi)需求結(jié)構(gòu)肯定會(huì)發(fā)生調(diào)整，剛性需求不會(huì)受抑，即在購(gòu)房者中首次置業(yè)者會(huì)居多。

　　供地不能大幅調(diào)整

　　記者問(wèn)到：廣州何時(shí)出臺(tái)地方性政策？政策會(huì)不會(huì)影響推地計(jì)劃，影響土地供應(yīng)？黃文波回答說(shuō)，可能5月份前公布土地出讓計(jì)劃，將結(jié)合廣州實(shí)際情況，出臺(tái)地方性的貫徹國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控政策的意見(jiàn)，推出廣州落實(shí)政策的調(diào)控措施。

　　黃文波說(shuō)，不能把居住土地的供應(yīng)跟市場(chǎng)進(jìn)行直接的掛鉤。“有調(diào)整，但不能作大幅調(diào)整。今年斷供了，后兩年就沒(méi)有樓盤(pán)，不能滿足樓房的供應(yīng)，會(huì)形成供不應(yīng)求的局面，致使房?jī)r(jià)上漲。”

　　“國(guó)土房管局在執(zhí)行土地出讓計(jì)劃時(shí)，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)作出一些調(diào)整，但是不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)而大幅調(diào)整土地出讓計(jì)劃。“不能因?yàn)橥恋夭缓觅u(mài)就斷供。土地的出讓并非狹義的‘土地財(cái)政’，而是為了解決居住的民生問(wèn)題和市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行問(wèn)題。我們對(duì)這一點(diǎn)有非常清醒的認(rèn)識(shí)。”(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗)