昨日(4月20日)，銀監(jiān)會(huì)召開2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)，房貸問題成為此次會(huì)議討論的重中之重。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在會(huì)上要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人房貸政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試工作。

　　嚴(yán)格限制各種名目的炒房

　　劉明康在會(huì)上指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要充分利用國際金融危機(jī)形成的倒逼機(jī)制，切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，嚴(yán)防大的代償性風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)在公司治理、經(jīng)營機(jī)制、內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面取得質(zhì)的提高，同時(shí)為國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整做出新的貢獻(xiàn)。

　　在分析一季度國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)時(shí)，劉明康指出，一季度我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，銀行要積極應(yīng)對(duì)存量風(fēng)險(xiǎn)，有效管控面臨的新的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉明康還要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要有效控制好全年信貸增量，把握信貸投放節(jié)奏，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)；實(shí)行科學(xué)的考核激勵(lì)；全面實(shí)施“三個(gè)辦法、一個(gè)指引”(《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》《流動(dòng)資金貸款管理辦法》《個(gè)人貸款管理辦法》和《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》)；按照“逐包打開，逐筆核對(duì)，重新評(píng)估，整改保全”的要求，扎實(shí)做好地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控工作；三季度末之前，必須做到準(zhǔn)確分類，提足撥備，年內(nèi)基本完成對(duì)壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權(quán)在，并持續(xù)關(guān)注時(shí)效，在有效期內(nèi)保全和回收。

　　個(gè)貸業(yè)務(wù)方面，劉明康要求，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

　　另外，要積極貫徹國家調(diào)控政策，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試工作。

　　劉明康同時(shí)強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)轉(zhuǎn)換發(fā)展模式，調(diào)整和優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，完善并表管理工作，及早識(shí)別和化解表內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)隱患。同時(shí)，繼續(xù)做好資本補(bǔ)充計(jì)劃和落實(shí)工作，各銀行應(yīng)根據(jù)自身情況，抓緊制定切實(shí)可行的資本建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃，并及早統(tǒng)籌實(shí)施。

　　一季度數(shù)據(jù)：樓市還是熱

　　央行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)人民幣貸款8457億元，季末余額同比增長(zhǎng)44.3%，比上年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。從貸款這個(gè)角度看，一季度我國房地產(chǎn)業(yè)的熱度不減。

　　面對(duì)不斷高燒的房?jī)r(jià)，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》上周下發(fā)，提出實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸等政策。

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)已要求各銀行最遲今日作出相應(yīng)表態(tài)。事實(shí)上，截至昨日，絕大多數(shù)銀行已作出相應(yīng)表態(tài)。

　　中信銀行稱，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房貸款，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

　　農(nóng)行則對(duì)外稱，已按照國務(wù)院的要求，正式實(shí)施房貸新政。

　　銀監(jiān)會(huì)在近日公布的新聞通稿中稱，銀行應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，對(duì)首付成數(shù)實(shí)行動(dòng)態(tài)、審慎管理。確保購房真實(shí)自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測(cè)、面試和居訪”程序，嚴(yán)厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。(陳誠）