非京籍人士可通過單位申請由單位所在地區(qū)建設(shè)的公租房。昨天，市住建委主任隋振江做客城市服務(wù)管理廣播時表示，建設(shè)公租房擬通過“年租制”租賃土地。

　　公租房每年交地租

　　隋振江透露，建造公租房的土地將探索新模式，不再通過招拍掛的土地出讓方式出讓土地，而是通過“年租制”租賃土地，每年僅需支付一定的土地租金，降低土地成本。同時，公租房的租金并不會有統(tǒng)一的降低比例。隋振江表示，根據(jù)各個項目、地區(qū)的不同，租金可能比周邊的市場價格低10%、20%或30%。

　　戶籍限制非全面放開

　　根據(jù)此前本市出臺的政策性租賃房管理辦法，公租房面向的對象僅為通過經(jīng)適房、限價房、廉租房審核的人群，而這一人群須為本市戶口。近段時間，“今年建設(shè)的公租房有望突破戶籍限制”的消息被廣泛關(guān)注。

　　對此，隋振江表示，對于在單位自有用地、園區(qū)自有用地和城鄉(xiāng)接合部集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，申請人群將體現(xiàn)“就近”原則。一些在高科技園區(qū)工作的人群可以申請園區(qū)自有用地建設(shè)的公租房，這部分人也包括外來務(wù)工人員。單身的人可能通過集體公寓的形式解決，成家的可能通過小套型的公租房解決。

　　公租房放開戶籍限制，并非意味著要全面覆蓋非京籍人士，將有一定的限制或準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。目前，申請人的具體條件和申請流程還在研討中，相關(guān)細(xì)則辦法將于年內(nèi)出臺。據(jù)了解，今年本市計劃開工建設(shè)13.4萬套政策房，并竣工4.6萬套，目前已有5000套竣工。公租房也將在兩三年內(nèi)大規(guī)模上市。

　　住宅驗收將有新方法

　　隋振江稱，本市正在探索研究住宅質(zhì)量驗收新辦法，在質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)保障購房者權(quán)益。目前房屋竣工驗收時，建設(shè)單位是業(yè)主，由建設(shè)單位安排第三方驗收。實際上，房屋驗收完畢出售后，購房人成為了真正的小業(yè)主。如何保證驗收過程中的監(jiān)督方真正代表購房人利益，是下一步要研究解決的問題。

　　>>解讀

　　土地年租制

　　分期付款吸引社會資本

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，土地年租制可以簡單理解為，土地交易分期付款，即開發(fā)企業(yè)無需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，以緩解投資壓力。

　　政府鼓勵企業(yè)、社會單位參與公租房建設(shè)和持有經(jīng)營。一次性支付地價款，僅靠租金運(yùn)作，絕大部分企業(yè)都會感到困難。土地年租制能解決這一難題，最終模式可能是政府以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按年限出租給土地使用者，后者按年度向政府交租金。這樣既保證政府財政收入長期穩(wěn)定，更可攤薄住房成本并吸引社會資本。

　　住宅驗收

　　業(yè)主可帶驗房師“找碴”

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后購買了政策房的業(yè)主均可在收房前分批提前驗房，還可帶專業(yè)驗房師驗房，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。

　　針對保障房項目質(zhì)量監(jiān)督問題，本市今年將由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位對工程結(jié)構(gòu)實體開展第三方抽樣檢測。一個項目或一個企業(yè)多次出現(xiàn)問題，將被停止招投標(biāo)資格。施工方還須在房屋交用后建立現(xiàn)場售后維修辦公室，及時維修并主動進(jìn)行回訪。

　　>>區(qū)縣措施

　　唐家?guī)X公租房對外地人開放

　　海淀區(qū)區(qū)長林撫生此前表示，海淀今年將建30萬平方米公租房，用于中關(guān)村高科技人才的周轉(zhuǎn)用房。公租房將選址在接近園區(qū)的地方，如海淀北部的城鄉(xiāng)接合部。但海淀區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，非京籍人士如何申請公租房，相關(guān)的程序和辦法尚未出臺。

　　唐家?guī)X整治改造后，將建設(shè)白領(lǐng)公寓。隋振江昨天表示，該地區(qū)的公租房可以出租給在附近工作的人士，包括外來務(wù)工人員。記者易靖 翟烜