日前，寧夏銀川市出臺的《關(guān)于對新建商品房價格進(jìn)行審核備案的通知》中規(guī)定，凡在銀川市三區(qū)行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要對商品房的開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行如實核算并上報市物價局，銀川市物價局、住房保障局對上報的成本和銷售價格進(jìn)行審查后對符合規(guī)定的將予以備案，備案價格執(zhí)行期不少于6個月。

　　《通知》對可計入商品住宅的費用規(guī)定為：征地費、拆遷補(bǔ)償費、勘察設(shè)計及前期工程費、房屋建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施工程費、管理費、貸款利息、成本稅。對不得計入商品住宅成本的費用規(guī)定為：營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用、住宅小區(qū)內(nèi)外地區(qū)性的公共建筑的建設(shè)費用、道路紅線寬度在20米以上(不含20米)的城市道路及其附屬設(shè)施的建設(shè)費用。另外，商品房平均銷售價格由單位成本、利潤及稅金核算確定。

　　據(jù)了解，去年12月，寧夏出臺了《寧夏回族自治區(qū)商品房銷售管理暫行辦法》，要求各市縣房管部門建立房地產(chǎn)市場巡查制度，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源等行為，并規(guī)定已備案商品房半年內(nèi)不得漲價。

　　銀川雖是西北地區(qū)一個擁有150萬人口的中等城市，但2008年以來銀川的房價漲幅已連續(xù)10個月在全國70個大中城市位居第一，一些樓盤的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購房者預(yù)期。(記者于瑤)